ハウスオブリザ月寒西
北海道札幌市豊平区月寒西一条11丁目2-11 | 築32年 | 31戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201320142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2025年は18万/㎡へ、12年間で13.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.9万円/㎡
レンジ
18.7〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.097
補正係数 ×1.097
代表面積 93.39㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・4件）で、平均1,733万円です。4LDKが最も高く平均1,733万円、3LDKは平均1,695万円です。
3LDK
1,695万
2件
4LDK
1,733万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,695万 | 1,595万 | 1,795万 |
| 4LDK | 4件 | 1,733万 | 1,441万 | 2,091万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.6万円で、1-2階（16.5万円）と比べて0.1万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
16.5万/㎡
3階以上
4件
16.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒西一条11丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 75.25m² ～ 171.99m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウスオブリザ月寒西 | 1994 | 31戸 | 18.0万 | 1,680万 |
| 月寒中央グランドハイツ２号棟 | 1980 | - | - | - |
| 月寒中央グランドハイツ１号棟 | 1980 | 32戸 | - | - |
| エクセルシオール福住西 | 2002 | 24戸 | 32.0万 | 2,680万 |
| レーベン福住 LEGEND ARKS | 2025 | 169戸 | - | - |
| チュリス月寒 | 1981 | - | - | - |
| エクセルシオールエクス福住 | 2003 | 26戸 | 43.9万 | 4,490万 |
| 月寒プレジデントハイム | 1985 | 59戸 | 17.9万 | 1,780万 |
| エスポアシティ月寒中央 | 2007 | 61戸 | 33.8万 | 3,080万 |
| グランアルト福住 | 2004 | 160戸 | - | - |
| グランアルト福住オーヴェスト | 2004 | 72戸 | 33.1万 | 2,590万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.8万 | - | - | 15.8万 | 16.9万 | 18.0万 |
| 3LDK | - | 15.8万 | 17.2万 | - | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.85万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.18万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.82万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,000円。
3LDK
85,000〜94,000円
91,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 94,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 94,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,126円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。