シティオ月寒公園
北海道札幌市豊平区月寒西三条10丁目1-25 | 築31年 | 56戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.2万/㎡から2025年は18.3万/㎡へ、11年間で6.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では20.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.9万円/㎡
レンジ
18.7〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.097
補正係数 ×1.097
代表面積 93.05㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・10件）で、平均1,851万円です。3LDKが最も高く平均2,007万円、4LDKは平均1,851万円です。
ー
2,007万
2件
3SLDK
1,950万
4件
3LDK
2,007万
7件
4LDK
1,851万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,007万 | 1,931万 | 2,082万 |
| 3SLDK | 4件 | 1,950万 | 1,671万 | 2,308万 |
| 3LDK | 7件 | 2,007万 | 1,603万 | 2,365万 |
| 4LDK | 10件 | 1,851万 | 1,452万 | 2,254万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.6万円で、1-5階（20.6万円）と比べて5.0万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
20件
20.6万/㎡
6-10階
3件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒西三条10丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 73.05m² ～ 126.85m² |
| 分譲会社 | 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
月寒中央駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティオ月寒公園 | 1995 | 56戸 | 17.1万 | 1,590万 |
| じょうてつアイム月寒Bステージ | 2012 | 49戸 | 34.5万 | 2,780万 |
| じょうてつアイム月寒 | 2008 | 234戸 | 33.5万 | 3,280万 |
| じょうてつアイム月寒Cステージ | 2012 | 44戸 | 33.5万 | 3,280万 |
| じょうてつアイム月寒Ａステージ | 2008 | 141戸 | 32.4万 | 3,390万 |
| ファミール月寒 | 1981 | - | - | - |
| エクセルシオール月寒西 | 2002 | 43戸 | 21.0万 | 1,850万 |
| シティオ西岡 | 1994 | 26戸 | 19.3万 | 1,380万 |
| スプリングハイムウエストヒル | 1988 | - | - | - |
| エスポア西岡 | 2008 | 28戸 | 25.4万 | 2,580万 |
| サーム月寒中央 | 1997 | - | - | - |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 14.4万 | 23.5万 | - | 23.1万 | 22.9万 | 18.3万 |
| 3SLDK | - | 20.5万 | - | - | - | 19.6万 | - |
| 3LDK | 17.6万 | 24.8万 | 28.2万 | 25.9万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 17.74万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.09万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.62万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,220万 | 23.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,230万 | 23.97万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,895万 | 25.95万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.37万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 29.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,340万 | 14.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,830万 | 18.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,130万 | 22.03万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.27万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,140万 | 29.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.91万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | ー | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.16万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.23万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | ー | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。