エクセルシオール月寒西
北海道札幌市豊平区月寒西三条10丁目2-41 | 築24年 | 43戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18万/㎡から2025年は21万/㎡へ、11年間で16.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・5件）で、平均2,715万円です。4LDKが最も高く平均2,715万円、3LDKは平均2,032万円です。
3LDK
2,032万
2件
3SLDK
2,152万
2件
4LDK
2,715万
5件
4SLDK
2,570万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,032万 | 1,850万 | 2,213万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,152万 | 1,957万 | 2,346万 |
| 4LDK | 5件 | 2,715万 | 2,312万 | 2,987万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,570万 | 2,552万 | 2,588万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（20.1万円）と比べて3.5万円（+17.4%）高くなっています。
1-3階
3件
20.1万/㎡
4-7階
5件
21.5万/㎡
8階以上
4件
23.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒西三条10丁目2-41 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 84.05m² ～ 109.85m² |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
月寒中央駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール月寒西 | 2002 | 43戸 | 21.0万 | 1,850万 |
| ファミール月寒 | 1981 | - | - | - |
| シティオ西岡 | 1994 | 26戸 | 19.3万 | 1,380万 |
| じょうてつアイム月寒Ａステージ | 2008 | 141戸 | 32.4万 | 3,390万 |
| エスポア西岡 | 2008 | 28戸 | 25.4万 | 2,580万 |
| じょうてつアイム月寒Cステージ | 2012 | 44戸 | 33.5万 | 3,280万 |
| じょうてつアイム月寒Bステージ | 2012 | 49戸 | 34.5万 | 2,780万 |
| じょうてつアイム月寒 | 2008 | 234戸 | 33.5万 | 3,280万 |
| シティオ月寒公園 | 1995 | 56戸 | 17.1万 | 1,590万 |
| スプリングハイムウエストヒル | 1988 | - | - | - |
| ノースピア月寒西 | 1988 | 36戸 | 21.4万 | 1,450万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 24.4万 | - | 21.0万 |
| 4LDK | 18.0万 | - | - | - | 23.2万 | - | 22.7万 | - |
| 3SLDK | - | - | 20.2万 | - | - | 25.8万 | - | - |
| 4SLDK | - | - | - | 20.3万 | - | 24.7万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 20.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,490万 | 22.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.84万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 22.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,680万 | 24.4万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 22.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,230万 | 20.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.23万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | ー | 100㎡〜 | 1,650万 | 15.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。