エスポア西岡

北海道札幌市豊平区西岡三条1丁目1-1 | 築18年 | 28戸

推定相場

エスポア西岡

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201620172020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の24.2万/㎡から2024年は25.4万/㎡へ、8年間で5.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・12件）で、平均2,617万円です。4LDKが最も高く平均2,617万円、3LDKは平均2,390万円です。

3LDK

3件

2,390万

4LDK

12件

2,617万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	2,390万	2,390万	2,390万
4LDK	12件	2,617万	1,980万	2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.6万円で、1-5階（25.8万円）と比べて1.8万円（+7.0%）高くなっています。

1-5階

25.8万/㎡

3件

6-10階

27.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区西岡三条1丁目1-1
築年月	2008年5月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	28戸
専有面積	77.96m² ～ 101.47m²
分譲会社	ゲオエステート
施工会社	西松建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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月寒中央駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩13分

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福住駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩15分

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南平岸駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩20分

学区情報

小学校

南月寒小学校

中学校

羊丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポア西岡	2008	28戸	25.4万	2,580万
シティオ西岡	1994	26戸	19.3万	1,380万
エクセルシオール月寒西	2002	43戸	21.0万	1,850万
じょうてつアイム月寒Ａステージ	2008	141戸	32.4万	3,390万
じょうてつアイム月寒Cステージ	2012	44戸	33.5万	3,280万
ノースピア月寒西	1988	36戸	21.4万	1,450万
シティオ月寒公園	1995	56戸	17.1万	1,590万
じょうてつアイム月寒Bステージ	2012	49戸	34.5万	2,780万
じょうてつアイム月寒	2008	234戸	33.5万	3,280万
D’レスティア西岡	2002	40戸	22.9万	2,580万
パシフィック西岡	1989	40戸	18.8万	1,480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2022	2023	2024
4LDK	24.2万	27.4万	27.6万	28.1万	26.0万	25.4万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	2,580万	25.43万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.38万/㎡
2023年7月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	2,690万	26.52万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.66万/㎡
2023年1月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	2,650万	26.12万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.38万/㎡
2023年10月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	2,580万	25.43万/㎡
2022年9月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	2,880万	28.39万/㎡
2022年4月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	2,880万	28.39万/㎡
2022年11月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	2,800万	27.6万/㎡
2020年9月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,600万	27.61万/㎡
2020年11月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,600万	27.61万/㎡
2017年2月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.39万/㎡
2017年1月	9〜10階	4SLDK	90㎡〜	2,630万	27.93万/㎡
2016年6月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.02万/㎡
2016年10月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。