エスポア西岡
北海道札幌市豊平区西岡三条1丁目1-1 | 築18年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.2万/㎡から2024年は25.4万/㎡へ、8年間で5.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・12件）で、平均2,583万円です。4LDKが最も高く平均2,583万円、3LDKは平均2,180万円です。
3LDK
2,180万
3件
4LDK
2,583万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,180万 | 2,180万 | 2,180万 |
| 4LDK | 12件 | 2,583万 | 2,340万 | 3,049万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.6万円で、1-5階（25.8万円）と比べて1.8万円（+7.0%）高くなっています。
1-5階
3件
25.8万/㎡
6-10階
13件
27.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区西岡三条1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-05（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 77.96m² ～ 101.47m² |
| 分譲会社 | ゲオエステート |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
南月寒小学校
中学校
羊丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポア西岡 | 2008 | 28戸 | 25.4万 | 2,580万 |
| シティオ西岡 | 1994 | 26戸 | 19.3万 | 1,380万 |
| エクセルシオール月寒西 | 2002 | 43戸 | 21.0万 | 1,850万 |
| ファミール月寒 | 1981 | - | - | - |
| じょうてつアイム月寒Ａステージ | 2008 | 141戸 | 32.4万 | 3,390万 |
| じょうてつアイム月寒Cステージ | 2012 | 44戸 | 33.5万 | 3,280万 |
| ノースピア月寒西 | 1988 | 36戸 | 21.4万 | 1,450万 |
| シティオ月寒公園 | 1995 | 56戸 | 17.1万 | 1,590万 |
| グランドムール西岡 | 1991 | - | - | - |
| じょうてつアイム月寒Bステージ | 2012 | 49戸 | 34.5万 | 2,780万 |
| じょうてつアイム月寒 | 2008 | 234戸 | 33.5万 | 3,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.2万 | 27.4万 | 27.6万 | 28.1万 | 26.0万 | 25.4万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.43万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,690万 | 26.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,650万 | 26.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,800万 | 27.6万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,600万 | 27.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,600万 | 27.61万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.39万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,630万 | 27.93万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.02万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。