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平岸ロイヤルハイ ツ

北海道札幌市豊平区平岸四条13丁目3-2 | 築47年 | 50戸

推定相場
平岸ロイヤルハイ ツ
最新データ
2026年2月
売買63件 / 賃貸76件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.7万円。周辺エリア平均（30.7万円）より65.0%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より60.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.8万/㎡から2026年は10万/㎡へ、13年間で70.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は28,800〜28,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の84%・53件）で、平均231万円です。1DKが最も高く平均231万円、ーは平均196万円です。
ー
2件
196万
1R
8件
213万
1DK
53件
231万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 196万 166万 225万
1R 8件 213万 107万 348万
1DK 53件 231万 125万 406万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.9万円で、1-2階（9.0万円）と比べて1.9万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9万/㎡
16件
3階以上
10.9万/㎡
47件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市豊平区平岸四条13丁目3-2
築年月1979-05（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数50戸
専有面積19.20m² ～ 21.54m²
分譲会社北海道住宅共済共同組合
施工会社日通機工運輸
管理会社エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩1分

学区情報

小学校
東山小学校
中学校
陵陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
平岸ロイヤルハイ ツ 1979 50戸 10.7万 210万
ラクラッセ南平岸ステーションタワー 2001 30戸 34.1万 2,990万
ホワイトヒルハウス 1978 - - -
プレステージ南平岸 2000 24戸 28.9万 2,580万
東急ドエル平岸台ビレジ１号棟 1980 40戸 33.9万 2,390万
東急ドエル平岸台ビレジ２号棟 1980 40戸 22.6万 1,590万
東急ドエル平岸台ビレジ３号棟 1980 95戸 9.9万 890万
リラハイツ平岸 1994 19戸 27.5万 2,280万
ライオンズ南平岸ディアレジェンド 2023 - - -
ダイアパレス南平岸 1998 24戸 33.9万 2,490万
リラハイツルネス南平岸 1997 16戸 23.1万 1,950万

売買データ分析（63件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 13.3万 9.2万 8.6万 9.2万 11.7万 12.3万 10.3万 10.0万
1R - - - 5.6万 11.2万 9.7万 - -
ー - - - - - - - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1DK 15㎡〜 210万 10.74万/㎡
2026年1月 低層 1DK 20㎡〜 180万 8.42万/㎡
2026年1月 高層 1DK 20㎡〜 230万 10.73万/㎡
2025年9月 中層 1DK 20㎡〜 250万 11.66万/㎡
2025年6月 中層 1DK 15㎡〜 250万 12.79万/㎡
2025年4月 中層 1DK 15㎡〜 170万 8.7万/㎡
2025年3月 中層 1DK 15㎡〜 180万 9.21万/㎡
2025年2月 中層 1DK 15㎡〜 195万 9.98万/㎡
2025年1月 中層 1DK 15㎡〜 210万 10.74万/㎡
2025年12月 高層 1DK 20㎡〜 240万 11.19万/㎡
2025年11月 中層 1DK 20㎡〜 220万 10.26万/㎡
2025年11月 高層 1DK 20㎡〜 240万 11.19万/㎡
2025年10月 高層 1DK 15㎡〜 143万 7.32万/㎡
2024年6月 低層 1R 20㎡〜 208万 9.7万/㎡
2024年1月 高層 1DK 20㎡〜 220万 10.26万/㎡
2024年12月 中層 1DK 15㎡〜 220万 11.25万/㎡
2024年12月 中層 1DK 20㎡〜 350万 16.32万/㎡
2024年12月 中層 1DK 15㎡〜 230万 11.76万/㎡
2024年11月 中層 1DK 15㎡〜 240万 12.27万/㎡
2024年11月 中層 1DK 20㎡〜 250万 11.66万/㎡
2023年9月 低層 1R 20㎡〜 250万 11.66万/㎡
2023年6月 中層 1DK 20㎡〜 250万 11.66万/㎡
2023年4月 高層 1R 15㎡〜 220万 11.25万/㎡
2023年12月 低層 1R 20㎡〜 228万 10.63万/㎡
2022年8月 高層 1DK 20㎡〜 140万 6.53万/㎡
2022年6月 低層 1DK 20㎡〜 320万 14.92万/㎡
2022年5月 中層 1DK 20㎡〜 200万 9.33万/㎡
2022年4月 高層 1DK 20㎡〜 180万 8.4万/㎡
2022年2月 低層 1DK 20㎡〜 150万 7万/㎡
2022年12月 中層 1DK 20㎡〜 250万 11.66万/㎡
2022年11月 高層 1DK 20㎡〜 140万 6.53万/㎡
2022年10月 低層 1R 20㎡〜 120万 5.6万/㎡
2021年2月 中層 1DK 20㎡〜 220万 10.26万/㎡
2021年12月 低層 1DK 20㎡〜 150万 7万/㎡
2021年11月 高層 1DK 20㎡〜 185万 8.63万/㎡
2020年1月 高層 1DK 20㎡〜 198万 9.23万/㎡
2019年3月 高層 1DK 20㎡〜 220万 10.26万/㎡
2019年3月 高層 1DK 20㎡〜 350万 16.32万/㎡
2018年9月 低層 1DK 20㎡〜 290万 13.52万/㎡
2018年8月 中層 1R 20㎡〜 300万 13.99万/㎡
2018年1月 中層 1DK 20㎡〜 350万 16.32万/㎡
2018年10月 低層 1DK 20㎡〜 200万 9.33万/㎡
2017年9月 中層 1DK 15㎡〜 150万 7.74万/㎡
2017年8月 低層 1DK 15㎡〜 150万 7.82万/㎡
2017年8月 低層 1DK 15㎡〜 168万 8.76万/㎡
2017年7月 中層 1DK 15㎡〜 198万 10.21万/㎡
2017年6月 中層 1DK 20㎡〜 350万 16.32万/㎡
2017年3月 中層 1DK 15㎡〜 198万 10.21万/㎡
2017年3月 高層 1R 15㎡〜 180万 9.21万/㎡
2017年1月 中層 1DK 15㎡〜 200万 10.26万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の89%）で、平均月額27,709円。1DKなら月額27,709円が相場です。
ワンルーム
30,571円
30,000〜34,000円
1DK
27,709円
20,000〜38,000円
全 76 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 1DK 20㎡〜 28,000円 1,305円/㎡
2025年6月 中層 1DK 15㎡〜 28,000円 1,431円/㎡
2024年3月 中層 1DK 20㎡〜 25,000円 1,166円/㎡
2024年2月 高層 1DK 20㎡〜 27,000円 1,259円/㎡
2023年9月 中層 1DK 20㎡〜 32,000円 1,492円/㎡
2023年9月 高層 1DK 20㎡〜 25,000円 1,166円/㎡
2023年8月 中層 1DK 20㎡〜 25,000円 1,166円/㎡
2023年5月 中層 1DK 15㎡〜 25,000円 1,278円/㎡
2023年4月 低層 1DK 20㎡〜 21,000円 979円/㎡
2023年4月 高層 1DK 20㎡〜 24,000円 1,119円/㎡
2023年4月 中層 1DK 20㎡〜 20,000円 932円/㎡
2023年3月 高層 1DK 15㎡〜 23,000円 1,176円/㎡
2023年3月 中層 1DK 25㎡〜 25,000円 964円/㎡
2023年10月 中層 1DK 20㎡〜 28,000円 1,305円/㎡
2022年8月 中層 1DK 25㎡〜 25,000円 964円/㎡
2022年7月 高層 1DK 20㎡〜 35,000円 1,750円/㎡
2022年6月 高層 1DK 20㎡〜 27,000円 1,259円/㎡
2022年12月 中層 1DK 20㎡〜 25,000円 1,166円/㎡
2022年12月 高層 1DK 20㎡〜 27,000円 1,259円/㎡
2022年12月 高層 1DK 20㎡〜 25,000円 1,166円/㎡
2022年11月 中層 1DK 20㎡〜 28,000円 1,305円/㎡
2022年11月 高層 1DK 15㎡〜 20,000円 1,022円/㎡
2022年11月 高層 1DK 20㎡〜 25,000円 1,250円/㎡
2022年10月 低層 1DK 20㎡〜 30,000円 1,398円/㎡
2021年5月 高層 1DK 20㎡〜 27,000円 1,259円/㎡
2021年5月 高層 1DK 15㎡〜 20,000円 1,022円/㎡
2021年5月 中層 1DK 20㎡〜 35,000円 1,750円/㎡
2021年5月 高層 1DK 20㎡〜 35,000円 1,750円/㎡
2021年4月 高層 1DK 20㎡〜 23,000円 1,072円/㎡
2021年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,534円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。