東急ドエル平岸台ビレジ１号棟
北海道札幌市豊平区平岸四条14丁目5-1 | 築46年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14万/㎡から2025年は29.6万/㎡へ、9年間で111.8%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では134.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
18.1〜24.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 70.47㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,208万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,208万 | 710万 | 1,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.3万円で、1-2階（16.8万円）と比べて0.5万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
16.8万/㎡
3階以上
11件
17.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸四条14丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-07（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 67.14m² ～ 77.32m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエル平岸台ビレジ１号棟 | 1980 | 40戸 | 33.9万 | 2,390万 |
| 東急ドエル平岸台ビレジ２号棟 | 1980 | 40戸 | 22.6万 | 1,590万 |
| 東急ドエル平岸台ビレジ３号棟 | 1980 | 95戸 | 9.9万 | 890万 |
| ホワイトヒルハウス | 1978 | - | - | - |
| ライオンズ南平岸ディアレジェンド | 2023 | - | - | - |
| グランドハイツ平岸台 | 1983 | 54戸 | 19.0万 | 1,780万 |
| エミネンス南平岸 | 1999 | 22戸 | 26.5万 | 2,580万 |
| 平岸ロイヤルハイ ツ | 1979 | 50戸 | 10.7万 | 210万 |
| エメラルドグリーンヒルズ平岸１ | 1986 | 153戸 | 8.0万 | 620万 |
| ラクラッセ南平岸ステーションタワー | 2001 | 30戸 | 34.1万 | 2,990万 |
| エクセルシオール平岸 | 1994 | 35戸 | 25.7万 | 1,880万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 890万円 | 90.12㎡ | 9.9万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,390万円 | 70.47㎡ | 19.7万円 | 3LDK | - | - |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.0万 | 15.4万 | 14.1万 | 12.7万 | 19.0万 | 12.6万 | 19.2万 | 25.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.26万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.92万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 19.02万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.8万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.03万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.22万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.03万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.15万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.98万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。