セザール平岸台

北海道札幌市豊平区平岸六条14丁目2-40 | 築41年 | 40戸

推定相場

セザール平岸台

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の8.5万/㎡から2024年は17.9万/㎡へ、10年間で109.4%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.6万円/㎡

レンジ

20.5〜30.7万円/㎡

市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.000

代表面積 67.85㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 74件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・29件）で、平均1,085万円です。3LDKが最も高く平均1,085万円、3DKは平均902万円です。

2LDK

7件

1,054万

3DK

4件

902万

3LDK

29件

1,085万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,054万	864万	1,398万
3DK	4件	902万	830万	1,052万
3LDK	29件	1,085万	487万	1,722万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.1万円で、1-2階（12.4万円）と比べて4.7万円（+37.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

12.4万/㎡

11件

3階以上

17.1万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区平岸六条14丁目2-40
築年月	1985-10（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	54.32m² ～ 82.78m²
分譲会社	セザール
施工会社	戸田建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南平岸駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩10分

学区情報

小学校

平岸台小学校

中学校

陵陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール平岸台	1985	40戸	16.1万	1,290万
ろぴあひらぎし	1994	84戸	30.0万	2,190万
南平岸パール壱番館	1995	118戸	34.5万	2,890万
メゾンドルチェ平岸第６	1989	48戸	14.2万	1,090万
エクセルシオールヒルズ平岸	2003	20戸	23.6万	2,080万
ダイアパレス平岸台	1991	46戸	23.6万	2,090万
ロピア平岸	1994	-	-	-
朝日プラザ平岸台	1985	117戸	23.5万	2,390万
グランドハイツ平岸台	1983	54戸	19.0万	1,780万
メゾンドルチェ平岸Ａ棟	1987	99戸	19.5万	1,480万
エクセルシオール平岸	1994	35戸	25.7万	1,880万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	13.8万	11.3万	-	-	13.7万	11.5万	19.6万	18.1万
2LDK	-	-	13.9万	14.8万	19.0万	14.4万	-	16.7万
3DK	13.2万	-	-	14.0万	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.42万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,199万	19.69万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	80㎡〜	1,390万	17.37万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	9.95万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,299万	19.15万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,299万	20.26万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,240万	18.15万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,499万	23.38万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.8万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,299万	21.33万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	80㎡〜	800万	10万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	80㎡〜	1,290万	16.12万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,649万	25.72万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,499万	24.61万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,599万	26.25万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.29万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,299万	20.26万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.27万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,349万	22.15万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	80㎡〜	880万	11万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	80㎡〜	610万	7.62万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	65㎡〜	980万	14.45万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	65㎡〜	980万	14.45万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	700万	11.5万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	450万	6.64万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.44万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	65㎡〜	750万	11.06万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,290万	19.02万/㎡
2020年5月	中層	3DK	60㎡〜	850万	13.96万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	55㎡〜	848万	14.75万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	55㎡〜	798万	13.88万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	700万	10.32万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	730万	10.76万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	65㎡〜	600万	8.85万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	80㎡〜	1,250万	15.33万/㎡
2016年6月	高層	4LDK	80㎡〜	800万	9.67万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	650万	10.04万/㎡
2016年5月	中層	3DK	60㎡〜	890万	14.62万/㎡
2016年4月	中層	3DK	60㎡〜	720万	11.82万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	80㎡〜	1,430万	17.53万/㎡
2014年10月	高層	3DK	60㎡〜	550万	8.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。