メゾンドルチェ平岸第６
北海道札幌市豊平区平岸六条16丁目2-24 | 築37年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9万/㎡から2025年は14.2万/㎡へ、11年間で58.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では35.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
17.1〜25.7万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.941
補正係数 ×0.941
代表面積 76.78㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・13件）で、平均1,314万円です。4LDKが最も高く平均1,314万円、2LDKは平均780万円です。
2LDK
780万
2件
3LDK
840万
6件
4LK
1,152万
2件
4LDK
1,314万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 780万 | 519万 | 1,041万 |
| 3LDK | 6件 | 840万 | 748万 | 905万 |
| 4LK | 2件 | 1,152万 | 1,012万 | 1,291万 |
| 4LDK | 13件 | 1,314万 | 805万 | 1,614万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸六条16丁目2-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 76.78m² ～ 78.40m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
平岸高台小学校
中学校
陵陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドルチェ平岸第６ | 1989 | 48戸 | 14.2万 | 1,090万 |
| ろぴあひらぎし | 1994 | 84戸 | 30.0万 | 2,190万 |
| ロピア平岸 | 1994 | - | - | - |
| セザール平岸台 | 1985 | 40戸 | 16.1万 | 1,290万 |
| ダイアパレス平岸台 | 1991 | 46戸 | 23.6万 | 2,090万 |
| メゾンドルチェ平岸Ａ棟 | 1987 | 99戸 | 19.5万 | 1,480万 |
| 朝日プラザ平岸台 | 1985 | 117戸 | 23.5万 | 2,390万 |
| メゾンドルチェ平岸 | 1987 | 198戸 | 22.3万 | 1,690万 |
| メゾンドルチェ平岸Ｂ棟 | 1987 | 99戸 | 22.3万 | 1,690万 |
| センチュリーハイム平岸第3 | 1982 | 55戸 | 16.9万 | 890万 |
| エクセルシオールヒルズ平岸 | 2003 | 20戸 | 23.6万 | 2,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,490万円 | 76.78㎡ | 19.4万円 | 4LDK | - | 南東 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 15.9万 | 19.4万 | 17.9万 | 22.0万 | 19.4万 | 14.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 7.6万 | - | - | - |
| 3LDK | 10.2万 | 9.0万 | 10.4万 | 10.4万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.71万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.71万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.11万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.41万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 798万 | 10.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 13.03万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.68万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 798万 | 10.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.99万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.98万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.68万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.68万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。