エメラルドグリーンヒルズ平岸１
北海道札幌市豊平区平岸五条12丁目1-1 | 築40年 | 153戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.2万/㎡から2026年は8万/㎡へ、12年間で28.3%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では47.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.008
補正係数 ×1.008
代表面積 77.21㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・7件）で、平均1,010万円です。ーが最も高く平均1,552万円、4LDKは平均1,010万円です。
ー
1,552万
2件
3LDK
1,198万
7件
4LDK
1,010万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,552万 | 1,478万 | 1,626万 |
| 3LDK | 7件 | 1,198万 | 817万 | 1,533万 |
| 4LDK | 7件 | 1,010万 | 620万 | 1,290万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.7万円で、1-2階（12.2万円）と比べて3.5万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
12.2万/㎡
3階以上
6件
15.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸五条12丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 153戸 |
| 専有面積 | 72.67m² ～ 77.21m² |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
東山小学校
中学校
陵陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドグリーンヒルズ平岸１ | 1986 | 153戸 | 8.0万 | 620万 |
| 平岸シティハウス | 1989 | - | - | - |
| エクセルシオール平岸 | 1994 | 35戸 | 25.7万 | 1,880万 |
| 平岸クラウンハイツ | 1976 | 20戸 | 7.8万 | 250万 |
| エミネンス南平岸 | 1999 | 22戸 | 26.5万 | 2,580万 |
| 東急ドエルアルス平岸台 | 1993 | 59戸 | 21.0万 | 1,780万 |
| グランドハイツ平岸台 | 1983 | 54戸 | 19.0万 | 1,780万 |
| ライオンズ南平岸ディアレジェンド | 2023 | - | - | - |
| 東急ドエル平岸台ビレジ３号棟 | 1980 | 95戸 | 9.9万 | 890万 |
| 東急ドエル平岸台ビレジ２号棟 | 1980 | 40戸 | 22.6万 | 1,590万 |
| 東急ドエル平岸台ビレジ１号棟 | 1980 | 40戸 | 33.9万 | 2,390万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 870万円 | 78.84㎡ | 11万円 | 3LDK | - | 南東 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10.6万 | - | - | 10.4万 | 16.7万 | 13.8万 | 8.0万 |
| 3LDK | 10.8万 | 15.6万 | 10.4万 | 19.3万 | 14.6万 | - | - |
| ー | 12.7万 | - | - | 20.5万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 620万 | 8.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 620万 | 8.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.41万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.32万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.48万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 820万 | 10.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.11万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 980万 | 12.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。