ラピスタワー南平岸リバーサイド
北海道札幌市豊平区平岸二条14丁目1-2 | 築22年 | 17戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.2万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、9年間で49.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
33.1〜44.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.716
補正係数 ×1.716
代表面積 80.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均2,961万円です。4LDKが最も高く平均3,580万円、3LDKは平均2,961万円です。
2LDK
3,039万
3件
3LDK
2,961万
7件
4LDK
3,580万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,039万 | 2,718万 | 3,200万 |
| 3LDK | 7件 | 2,961万 | 2,635万 | 3,621万 |
| 4LDK | 5件 | 3,580万 | 3,448万 | 3,696万 |
階数別の㎡単価
6-10階
10件
37.3万/㎡
11-20階
5件
36万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸二条14丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 80.13m² ～ 130.10m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
平岸小学校
中学校
平岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラピスタワー南平岸リバーサイド | 2004 | 17戸 | 42.1万 | 3,380万 |
| ラピスタワー南平岸ステーションサイド | 2004 | 28戸 | 29.6万 | 2,490万 |
| ファインシティ札幌平岸 | 2021 | 56戸 | 52.6万 | 3,660万 |
| リビオ南平岸 | 2005 | 58戸 | 36.8万 | 3,576万 |
| リビオ南平岸サニーウエスト | 2005 | 29戸 | 41.7万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション天神山 | 1986 | 41戸 | 20.8万 | 890万 |
| リビオ南平岸ブライトイースト | 2005 | 58戸 | 36.8万 | 3,576万 |
| ハウスオブリザ南平岸 | 1995 | 36戸 | 28.0万 | 2,298万 |
| グランファーレ平岸THEパークサイド | 2018 | 83戸 | 49.8万 | 3,380万 |
| メゾン平岸エトワール | 1974 | 36戸 | 16.1万 | 1,480万 |
| ヴィルヌーブ平岸通 | 1997 | 41戸 | 31.8万 | 3,080万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.8万 | - | 32.4万 | 39.0万 | 38.4万 | 39.0万 | 42.1万 |
| 4LDK | - | - | - | 39.8万 | 38.8万 | 39.8万 | - |
| 2LDK | 28.6万 | 34.7万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.09万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,900万 | 39.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.8万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 32.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.62万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,230万 | 27.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。