ラピスタワー南平岸ステーションサイド
北海道札幌市豊平区平岸二条14丁目1-5 | 築22年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.9万/㎡から2025年は26.4万/㎡へ、8年間で8.7%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
33.1〜44.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.716
補正係数 ×1.716
代表面積 84.19㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均2,402万円です。4LDKが最も高く平均3,636万円、3LDKは平均2,402万円です。
2SLDK
2,739万
2件
3LDK
2,402万
5件
4LDK
3,636万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,739万 | 2,739万 | 2,739万 |
| 3LDK | 5件 | 2,402万 | 1,580万 | 2,810万 |
| 4LDK | 3件 | 3,636万 | 3,626万 | 3,656万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸二条14丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 80.30m² ～ 130.10m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
平岸小学校
中学校
平岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラピスタワー南平岸ステーションサイド | 2004 | 28戸 | 29.6万 | 2,490万 |
| ラピスタワー南平岸リバーサイド | 2004 | 17戸 | 42.1万 | 3,380万 |
| ファインシティ札幌平岸 | 2021 | 56戸 | 52.6万 | 3,660万 |
| リビオ南平岸 | 2005 | 58戸 | 36.8万 | 3,576万 |
| リビオ南平岸サニーウエスト | 2005 | 29戸 | 41.7万 | 4,280万 |
| リビオ南平岸ブライトイースト | 2005 | 58戸 | 36.8万 | 3,576万 |
| グランファーレ平岸THEパークサイド | 2018 | 83戸 | 49.8万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション天神山 | 1986 | 41戸 | 20.8万 | 890万 |
| ハウスオブリザ南平岸 | 1995 | 36戸 | 28.0万 | 2,298万 |
| ヴィルヌーブ平岸通 | 1997 | 41戸 | 31.8万 | 3,080万 |
| ガーデンハウスラモード平岸 | 1996 | 30戸 | 30.8万 | 2,680万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 29.7万 | 36.9万 | 26.4万 |
| 4LDK | 31.1万 | 31.1万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.95万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.94万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,150万 | 31.07万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,150万 | 31.07万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.76万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,150万 | 31.07万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。