ファインシティ札幌平岸
北海道札幌市豊平区平岸二条14丁目1-10 | 築5年 | 56戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の58.8万/㎡から2026年は52.6万/㎡へ、4年間で10.7%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,596万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 3,596万 | 3,175万 | 4,188万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.3万円で、1-5階（52.9万円）と比べて5.4万円（+10.2%）高くなっています。
1-5階
8件
52.9万/㎡
6-10階
10件
54.2万/㎡
11-20階
6件
58.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸二条14丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 69.63m² ～ 77.44m² |
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産 |
| 施工会社 | 鈴木東建 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
平岸小学校
中学校
平岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインシティ札幌平岸 | 2021 | 56戸 | 52.6万 | 3,660万 |
| リビオ南平岸 | 2005 | 58戸 | 36.8万 | 3,576万 |
| リビオ南平岸サニーウエスト | 2005 | 29戸 | 41.7万 | 4,280万 |
| リビオ南平岸ブライトイースト | 2005 | 58戸 | 36.8万 | 3,576万 |
| ラピスタワー南平岸ステーションサイド | 2004 | 28戸 | 29.6万 | 2,490万 |
| ラピスタワー南平岸リバーサイド | 2004 | 17戸 | 42.1万 | 3,380万 |
| グランファーレ平岸THEパークサイド | 2018 | 83戸 | 49.8万 | 3,380万 |
| ヴィルヌーブ平岸通 | 1997 | 41戸 | 31.8万 | 3,080万 |
| リラハイツルネス南平岸 | 1997 | 16戸 | 23.1万 | 1,950万 |
| プレミスト南平岸 | 2014 | 65戸 | 48.9万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション平岸通り | 1988 | 41戸 | 34.7万 | 2,590万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.8万 | 53.4万 | 56.0万 | 53.1万 | 52.6万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,660万 | 52.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,660万 | 52.57万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,770万 | 54.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,660万 | 52.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,900万 | 56.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,830万 | 53.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,830万 | 55.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,120万 | 57.45万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,830万 | 53.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,030万 | 57.88万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,030万 | 56.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.47万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。