ダイアパレス平岸
北海道札幌市豊平区平岸三条6丁目6-15 | 築42年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.2万/㎡から2024年は15.8万/㎡へ、10年間で13.1%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では45.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.0万円/㎡
レンジ
17.6〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.969
補正係数 ×0.969
代表面積 53.75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・9件）で、平均1,301万円です。2LDKが最も高く平均1,301万円、1LDKは平均1,266万円です。
1LDK
1,266万
9件
2LDK
1,301万
9件
3DK
1,290万
4件
3LDK
1,276万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 1,266万 | 864万 | 1,505万 |
| 2LDK | 9件 | 1,301万 | 1,158万 | 1,513万 |
| 3DK | 4件 | 1,290万 | 754万 | 1,493万 |
| 3LDK | 6件 | 1,276万 | 895万 | 1,618万 |
階数別の㎡単価
1-3階
20件
21.2万/㎡
4-7階
8件
19.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸三条6丁目6-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 31.57m² ～ 73.82m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
平岸駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 札幌市営地下鉄南北線
🚉
徒歩13分
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス平岸 | 1984 | 29戸 | 16.1万 | 930万 |
| アルス平岸ステーションフロント | 2006 | 44戸 | 38.8万 | 3,280万 |
| パレノール平岸 | 1991 | 9戸 | 24.2万 | 1,700万 |
| コロナード平岸２ | 1980 | 77戸 | 9.3万 | 350万 |
| サンセットハイツ平岸通 | 1980 | 16戸 | 10.1万 | 240万 |
| 平岸パークマンション | 1974 | - | - | - |
| クレアホームズ平岸中央 | 2017 | 26戸 | - | - |
| ハウスオブリザ平岸アヴェニュー | 1996 | 24戸 | 20.6万 | 1,800万 |
| クリオ平岸マスタープレイス | 2020 | 92戸 | 69.4万 | 2,500万 |
| カルム平岸 | 1999 | 27戸 | 25.8万 | 2,380万 |
| カルム平岸3・7 | 2011 | 9戸 | - | - |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 17.5万 | - | - | - | - | 28.9万 | 30.7万 | 17.9万 |
| 2LDK | - | 22.1万 | 20.2万 | 23.4万 | 23.1万 | - | - | - |
| 3LDK | - | - | 22.2万 | 18.3万 | - | - | - | - |
| 3DK | - | 12.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 300万 | 9.51万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.05万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.91万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.7万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,150万 | 23.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,150万 | 23.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.91万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,170万 | 20.19万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.31万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.73万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 19.7万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 20.74万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.82万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.31万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 990万 | 18.49万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 950万 | 17.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。