カルム平岸

北海道札幌市豊平区平岸三条6丁目2-6 | 築27年 | 27戸

推定相場

カルム平岸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2024年は25.8万/㎡へ、11年間で9.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万4万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は46,000〜47,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.5万円/㎡

レンジ

21.4〜35.6万円/㎡

市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.115

代表面積 92.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 74件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・17件）で、平均2,523万円です。4LDKが最も高く平均2,523万円、3LDKは平均2,270万円です。

ー

3件

2,433万

3LDK

11件

2,270万

4LDK

17件

2,523万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,433万	2,222万	2,605万
3LDK	11件	2,270万	1,772万	2,868万
4LDK	17件	2,523万	2,057万	3,288万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.1万円で、1-5階（24.0万円）と比べて1.1万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

24万/㎡

25件

6-10階

25.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区平岸三条6丁目2-6
築年月	1999-03（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	27戸
専有面積	74.48m² ～ 94.97m²
分譲会社	丸紅不動産
施工会社	宮川建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平岸駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 札幌市営地下鉄南北線

徒歩5分

🚉

豊平公園駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩9分

学区情報

小学校

みどり小学校

中学校

八条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カルム平岸	1999	27戸	25.8万	2,380万
パレノール平岸	1991	9戸	24.2万	1,700万
カルム平岸3・7	2011	9戸	-	-
ライオンズ平岸ブライトオアシス	2007	-	-	-
クレアホームズ平岸中央	2017	26戸	-	-
ダイアパレス平岸	1984	29戸	16.1万	930万
アルス平岸ステーションフロント	2006	44戸	38.8万	3,280万
クレアホームズ平岸中央ウエスト	2017	26戸	44.3万	3,480万
クレアホームズ平岸中央イースト	2017	22戸	47.6万	3,880万
ジェネラス平岸弐番館	2002	20戸	30.6万	2,980万
クリーンリバーフィネス平岸スクエア	2023	92戸	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
4LDK	-	23.0万	25.2万	24.9万	22.2万	24.9万	-	25.8万
3LDK	23.1万	24.3万	30.8万	24.4万	24.4万	26.9万	30.4万	-
ー	20.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.75万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.36万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,980万	31.38万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.61万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.19万/㎡
2022年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,298万	24.87万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.45万/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,050万	22.18万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,300万	24.89万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.45万/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,300万	24.89万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.51万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.78万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.92万/㎡
2017年9月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,330万	24.54万/㎡
2017年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.59万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.32万/㎡
2017年6月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,330万	24.54万/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.43万/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,130万	23.05万/㎡
2017年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.35万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.59万/㎡
2016年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.15万/㎡
2016年7月	1〜3階	ー	90㎡〜	1,880万	20.35万/㎡
2015年7月	1〜3階	ー	90㎡〜	1,980万	21.43万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,180万	22.96万/㎡
2015年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.35万/㎡
2015年11月	1〜3階	ー	90㎡〜	1,880万	20.35万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.59万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.76万/㎡
2013年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額47,063円。3LDKなら月額90,333円が相場です。

47,063円

45,000〜48,500円

3LDK

90,333円

89,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

8件

8〜10万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	45,500円	1,694円/㎡
2018年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	48,500円	1,806円/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	48,500円	1,806円/㎡
2018年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	48,500円	1,687円/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	46,500円	1,617円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,164円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,146円/㎡
2016年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	48,000円	1,667円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	92,000円	1,184円/㎡
2015年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	45,000円	1,675円/㎡
2014年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	46,000円	1,600円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。