札幌ハイツ
北海道札幌市豊平区中の島一条7丁目4-1 | 築56年 | 72戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.7万/㎡から2025年は7.7万/㎡へ、12年間で34.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20142019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の46,000円から2024年には53,500円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の25%・13件）で、平均452万円です。3SDKが最も高く平均743万円、2DKは平均329万円です。
ー
403万
2件
1R
608万
4件
1DK
381万
5件
1LDK
452万
13件
2DK
329万
11件
2LDK
402万
8件
3DK
529万
6件
3SDK
743万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 403万 | 403万 | 403万 |
| 1R | 4件 | 608万 | 499万 | 688万 |
| 1DK | 5件 | 381万 | 197万 | 509万 |
| 1LDK | 13件 | 452万 | 186万 | 649万 |
| 2DK | 11件 | 329万 | 186万 | 460万 |
| 2LDK | 8件 | 402万 | 290万 | 580万 |
| 3DK | 6件 | 529万 | 248万 | 795万 |
| 3SDK | 3件 | 743万 | 694万 | 788万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は7.9万円で、1-3階（7.0万円）と比べて0.9万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
16件
7万/㎡
4-7階
47件
7.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区中の島一条7丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-06（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 27.44m² ～ 72.29m² |
| 施工会社 | 株木建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩15分
中の島駅
札幌市営地下鉄南北線
🚉
徒歩15分
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌ハイツ | 1970 | 72戸 | 7.5万 | 380万 |
| ライオンズマンション中の島 | 1980 | 69戸 | 15.1万 | 1,090万 |
| 京王もなみマンション | 1974 | 134戸 | 15.3万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション中の島通り第２ | 1989 | 27戸 | 14.5万 | 890万 |
| カトレアハイツ札幌 | 1974 | - | - | - |
| ライオンズマンション精進公園 | 1985 | 50戸 | 21.3万 | 1,398万 |
| ビッグバーンズマンション中の島 | 1990 | 24戸 | 5.1万 | 120万 |
| エレガンスハイツ中の島 | 1981 | 40戸 | 10.6万 | 499万 |
| クリオ中の島弐番館 | 1991 | 37戸 | 21.2万 | 980万 |
| ネオシティ愛中の島館 | 2001 | 27戸 | 35.4万 | 3,490万 |
| 平岸ハウス | 1979 | 79戸 | 17.3万 | 1,290万 |
売買データ分析（63件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8.3万 | 7.2万 | - | - | 6.8万 | 6.8万 | 4.0万 | 4.2万 |
| 2LDK | 8.3万 | - | - | 6.8万 | - | 8.8万 | 6.6万 | 8.9万 |
| 1LDK | - | - | - | 4.7万 | 12.0万 | - | 9.0万 | 7.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 7.7万 | 6.0万 | 5.8万 | - |
全 63 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 198万 | 4.21万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 290万 | 6万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 200万 | 4.15万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 420万 | 5.82万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 200万 | 3.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 45㎡〜 | 480万 | 9.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 600万 | 12.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 340万 | 6.61万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 430万 | 5.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 330万 | 6.83万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 330万 | 6.83万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 548万 | 7.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 548万 | 7.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 598万 | 8.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 598万 | 8.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 480万 | 11.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 480万 | 12.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 480万 | 11.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.31万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.78万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 200万 | 4.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 250万 | 4.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 598万 | 9.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3SDK | 60㎡〜 | 598万 | 9.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 430万 | 8.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 685万 | 10.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 498万 | 10.19万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 598万 | 12.24万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | ー | 45㎡〜 | 350万 | 7.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 685万 | 10.9万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3SDK | 60㎡〜 | 685万 | 11.39万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.28万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | ー | 45㎡〜 | 350万 | 7.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 578万 | 11.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3SDK | 60㎡〜 | 648万 | 10.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 210万 | 3.5万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.24万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 230万 | 4.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 180万 | 3.69万/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額54,250円。3LDKなら月額63,333円が相場です。
1LDK
50,000〜60,000円
54,250円
2LDK
43,000〜48,000円
45,000円
3LDK
60,000〜65,000円
63,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
11件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 891円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 43,000円 | 848円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 875円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 933円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 972円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 882円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 43,000円 | 848円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 899円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 899円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 830円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 875円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 46,000円 | 920円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。