エンブレム札幌発寒１Ｃ棟
北海道札幌市西区発寒十五条1丁目2-17 | 築36年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の4.8万/㎡から2025年は9.2万/㎡へ、11年間で92.5%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の34,333円から2024年には42,667円へ、24.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の89%・16件）で、平均397万円です。2DKが最も高く平均407万円、2LDKは平均397万円です。
2DK
407万
2件
2LDK
397万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 407万 | 359万 | 455万 |
| 2LDK | 16件 | 397万 | 267万 | 615万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
9.1万/㎡
3階以上
11件
8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒十五条1丁目2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-10（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 39.00m² ～ 45.43m² |
| 分譲会社 | オクト |
| 施工会社 | 巧栄建設 |
| 管理会社 | サンワ事務管理企画 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
発寒中央駅
JR函館本線(小樽～旭川)
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徒歩30分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩30分
発寒駅
JR函館本線(小樽～旭川)
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徒歩34分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立発寒東小学校
中学校
札幌市立西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンブレム札幌発寒１Ｃ棟 | 1990 | 24戸 | 9.2万 | 388万 |
| 第2共同ハイツ | 1979 | - | - | - |
| エスセーナ西札幌 | 1990 | 31戸 | 25.1万 | 2,490万 |
| クリーンリバー発寒パートナーコート | 1999 | 52戸 | 20.5万 | 1,900万 |
| 琴似プリンスハイツＢ棟 | 1985 | 88戸 | 10.8万 | 980万 |
| 琴似プリンスハイツＡ棟 | 1985 | 88戸 | 18.9万 | 1,780万 |
| リーセント発寒 | 1997 | 69戸 | 30.8万 | 2,890万 |
| サーム発寒１３条 | 1989 | 55戸 | 12.8万 | 1,190万 |
| リーベスト八軒 | 1994 | 62戸 | 23.1万 | 1,680万 |
| クリーンリバーパークハイツ１ | 1983 | 146戸 | 22.7万 | 2,100万 |
| アイビーハイム発寒中央イーストポルト | 1995 | 160戸 | 28.4万 | 2,490万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4.8万 | 10.6万 | - | 9.8万 | 8.3万 | 10.7万 | 9.2万 |
| 2DK | - | - | 9.3万 | - | - | 9.0万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 388万 | 9.18万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 388万 | 9.18万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 370万 | 8.75万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 8.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 390万 | 9.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 600万 | 14.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 390万 | 9.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 310万 | 7.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 320万 | 7.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 340万 | 8.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 399万 | 9.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 380万 | 8.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 430万 | 10.17万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 400万 | 9.46万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 398万 | 9.3万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 450万 | 10.64万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | ー | 35㎡〜 | 220万 | 5.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 200万 | 4.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額37,154円。2LDKなら月額37,154円が相場です。
2DK
35,000〜39,000円
36,000円
2LDK
30,000〜58,000円
37,154円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
21件
5〜8万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 833円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 833円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 833円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 833円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 36,000円 | 857円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 833円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 39,000円 | 867円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 32,000円 | 757円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 37,000円 | 875円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 37,000円 | 875円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 37,000円 | 875円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 37,000円 | 875円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 35,000円 | 834円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 35,000円 | 827円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 38,000円 | 707円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 36,000円 | 794円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 36,000円 | 858円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 36,000円 | 926円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 30,000円 | 709円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 36,000円 | 851円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 37,000円 | 816円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。