発寒９条のマンション相場
北海道札幌市西区発寒９条 | 111件の成約データ
北海道札幌市西区発寒９条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.8万円（成約111件、前年比+10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.2万円に対し、築35年は23.9万円。築年による価格差は最大144%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
58.2万/㎡
築5年
12件
40.7万/㎡
築10年
20件
41.4万/㎡
築15年
19件
37.5万/㎡
築20年
11件
27.1万/㎡
築25年
29件
28.1万/㎡
築30年
8件
25.8万/㎡
築35年
8件
23.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（63件）。２ＬＤＫの平均価格は2,193万円。
４ＬＤＫ
34件
3,112万円
３ＬＤＫ
63件
2,622万円
２ＬＤＫ
8件
2,193万円
平均㎡単価
25.8万/㎡
前年比 ▲10.1%
平均価格
2,106万円
取引実績
111件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.4万円から2026年は㎡21.3万円へ、18年間で+47.9%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
33
築11-15年
31
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
24
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,071万円
63件
４ＬＤＫ
2,248万円
34件
２ＬＤＫ
1,988万円
8件
１ＬＤＫ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
オープンフロア
960万円
1件
２Ｌ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
発寒９条のマンション一覧（14棟）
パークスクエア札幌発寒アライズコート
築17年
| 地下1階付15階建
| 148戸
3,990万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買26件
エスセーナ西札幌2
築31年
| 10階建
| 73戸
1,700万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買24件
ドリームアベニュー札幌西
築26年
| 地下1階付10階建
| 69戸
2,600万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買20件
パークスクエア札幌発寒ブレスコート
築18年
| 地下1階付15階建
| 138戸
3,880万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買19件
クリーンリバー新発寒2
築38年
| 11階建
| 60戸
2,198万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買18件
サーム発寒9条
築30年
| 11階建
| 43戸
1,880万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ル・ケレスミッドスクエア発寒
築12年
| 11階建
| 71戸
3,250万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ロピア発寒駅前
築33年
| 10階建
| 26戸
2,490万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買9件
エスセーナ西札幌4ルネス
築29年
| 地下1階付12階建
| 69戸
2,480万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買7件
クリーンリバーフィネス発寒ステーションアヴェニュー
築16年
| 11階建
| 32戸
3,980万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買6件
パシフィック発寒駅前
築29年
| 10階建
| 36戸
3,390万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買4件
パークスクエア札幌発寒
築17年
| 地下1階付15階建
| 148戸
売買0件
エスセーナ西札幌III マンション
築30年
| 14階建
売買0件
エスセーナ西札幌3
築30年
| 14階建
| 65戸
売買0件
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒９条は札幌市西区内34地区中11位（上位68%）。
単価25.8万/㎡。
1つ上の発寒８条とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）