パシフィック発寒駅前
北海道札幌市西区発寒九条13丁目8-1、5 | 築29年 | 2棟
このページは2棟をまとめたパシフィック発寒駅前全体の相場です（成約 20件、うち棟が特定できない事例 8件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の29.9万/㎡から2026年は41万/㎡へ、3年間で37.3%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では44.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.4万円/㎡
レンジ
33.1〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.531
補正係数 ×1.531
代表面積 93.08㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・18件）で、平均2,236万円です。3LDKが最も高く平均3,339万円、３ＬＤＫは平均2,236万円です。
４ＬＤＫ
2,716万
18件
３ＬＤＫ
2,236万
18件
3LDK
3,339万
4件
4LDK
3,006万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 18件 | 2,716万 | 1,855万 | 4,046万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 2,236万 | 1,416万 | 3,122万 |
| 3LDK | 4件 | 3,339万 | 3,085万 | 3,589万 |
| 4LDK | 6件 | 3,006万 | 2,551万 | 3,360万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒九条13丁目8-1、5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 79.38m² ～ 93.10m² |
| 分譲会社 | 太平洋興発 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
パシフィック発寒駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 8件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1997年 | 10階建 | 36戸 | 8件 | 41.5万 | - | - |
| 壱番館 | 1997年 | 10階建 | - | - | - | - | - |
| 弐番館 | 1997年 | 地下1階付10階建 | 18戸 | 12件 | 29.4万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
発寒駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
西小学校
中学校
発寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィック発寒駅前 | 1997 | 36戸 | 42.7万 | 3,390万 |
| クリーンリバー新発寒2 | 1988 | 60戸 | 30.2万 | 2,198万 |
| ロピア発寒駅前 | 1993 | 26戸 | 33.5万 | 2,490万 |
| クリーンリバー新発寒1 | 1987 | 80戸 | - | - |
| パークスクエア札幌発寒アライズコート | 2009 | 148戸 | 40.4万 | 3,990万 |
| パークスクエア札幌発寒ブレスコート | 2008 | 138戸 | 39.6万 | 3,880万 |
| パークスクエア札幌発寒 | 2009 | 148戸 | - | - |
| ル・ケレスミッドスクエア発寒 | 2014 | 71戸 | 41.2万 | 3,250万 |
| ライフプラザ発寒西公園 | 1991 | 24戸 | 25.4万 | 1,890万 |
| ドリームアベニュー札幌西 | 2000 | 69戸 | 31.7万 | 2,600万 |
| ジェルム宮の沢 | 2001 | 75戸 | 32.4万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,690万円 | 93.08㎡ | 39.6万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 41.5万 | 41.0万 |
| 4LDK | 29.9万 | 28.4万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 42.71万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,085万 | 38.87万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.45万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,000万 | 32.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。