二十四軒２条のマンション相場
北海道札幌市西区二十四軒２条 | 146件の成約データ
北海道札幌市西区二十四軒２条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.3万円（成約146件、前年比+46.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.9万円に対し、築50年は20.0万円。築年による価格差は最大177%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
32.9万/㎡
築10年
8件
41.4万/㎡
築15年
2件
44.3万/㎡
築20年
6件
31.8万/㎡
築25年
10件
32.4万/㎡
築30年
6件
16.0万/㎡
築35年
20件
16.1万/㎡
築40年
28件
16.6万/㎡
築45年
46件
17.1万/㎡
築50年
13件
20.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,855万円。
２ＬＤＫ
39件
1,137万円
４ＬＤＫ
12件
3,472万円
３ＤＫ
5件
647万円
３ＬＤＫ
57件
1,660万円
１ＬＤＫ
12件
938万円
２ＤＫ
10件
617万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,407万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,855万円
平均㎡単価
16.3万/㎡
前年比 ▲46.0%
平均価格
1,137万円
取引実績
146件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡7.8万円から2026年は㎡38.0万円へ、18年間で+387.6%上昇（年平均+21.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
18
築11-15年
28
築16-20年
42
築21-25年
26
築26-30年
32
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,334万円
57件
２ＬＤＫ
839万円
39件
４ＬＤＫ
2,492万円
12件
１ＬＤＫ
779万円
12件
２ＤＫ
461万円
10件
３ＤＫ
494万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,233万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
2件
１ＤＫ＋Ｓ
880万円
1件
１ＤＫ
230万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
630万円
50㎡〜
・２ＤＫ
12.6万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
23.3万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二十四軒２条のマンション一覧（14棟）
マンションニュー琴似
築52年
| 7階建
| 124戸
600万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買78件
二十四軒パークマンション
築52年
| 地下2階付7階建
| 60戸
1,480万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買68件
琴似コーポ
築48年
| 10階建
| 100戸
880万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買47件
日商岩井琴似マンション
築52年
| 地下1階付8階建
| 121戸
1,580万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買27件
二十四軒ハイツB棟
築48年
| 5階建
| 30戸
790万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買17件
二十四軒公園シティハウス
築29年
| 地下1階付11階建
| 40戸
3,100万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ロジェ二十四軒ラフィーネ
築26年
| 地下1階付11階建
| 42戸
2,400万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買6件
アリバーハイツ24
築52年
| 4階建
| 12戸
280万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買5件
エクセルシオール二十四軒
築21年
| 10階建
| 19戸
2,530万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買3件
アイム二十四軒アヴァンス
築4年
| 15階建
| 43戸
売買0件
ファインシティアイム札幌二十四軒
築3年
| 11階建
| 94戸
売買0件
ファインシティアイム札幌二十四軒クロス棟
築2年
| 10階建
| 137戸
売買0件
ファインシティアイム札幌二十四軒スクエア棟
築3年
売買0件
じょうてつドエルアイム二十四軒
築19年
| 15階建
| 48戸
売買0件
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
二十四軒２条は札幌市西区内34地区中27位（上位21%）。
単価16.3万/㎡。
1つ上の宮の沢４条とは6%の差。