日商岩井琴似マンション
北海道札幌市西区二十四軒二条4丁目2-11 | 築52年 | 121戸
推定相場
日商岩井琴似マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.7万円。周辺エリア平均（20.5万円）を10.8%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より17.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.8万/㎡から2025年は20.4万/㎡へ、10年間で38.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20132015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2024年には68,000円へ、36.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.7万円/㎡
レンジ
17.0〜28.4万円/㎡
市区町村ベースライン
27.3万円/㎡
補正係数 ×0.832
代表面積 58.58㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・10件）で、平均1,626万円です。ーが最も高く平均2,156万円、2SLDKは平均1,095万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,156万 | 2,156万 | 2,156万 |
| 1SLDK | 2件 | 1,468万 | 1,320万 | 1,615万 |
| 2LDK | 10件 | 1,626万 | 1,177万 | 2,009万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,095万 | 809万 | 1,743万 |
| 3LDK | 8件 | 1,252万 | 851万 | 1,872万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.3万円で、1-5階（18.9万円）と比べて0.4万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区二十四軒二条4丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-07（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 121戸 |
| 専有面積 | 56.15m² ～ 80.72m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井琴似マンション | 1974 | 121戸 | 22.7万 | 1,580万 |
| 二十四軒パークマンション2 | 1987 | 74戸 | - | - |
| 二十四軒パークマンション | 1974 | 60戸 | 23.5万 | 1,480万 |
| ダイアパレス二十四軒ステーション | 1994 | 44戸 | - | - |
| アルファコート二十四軒 | 1989 | 16戸 | 37.1万 | 1,990万 |
| アルス二十四軒 | 1996 | 26戸 | 28.4万 | 2,500万 |
| エクセルシオール二十四軒 | 2005 | 19戸 | 30.3万 | 2,530万 |
| スプリングハイムステーションタワー24 | 2001 | 24戸 | 35.0万 | 3,198万 |
| クレアホームズ二十四軒 | 2025 | 39戸 | - | - |
| キャロルハイツ24 | 1982 | 113戸 | - | - |
| 二十四軒ハイツB棟 | 1978 | 30戸 | 10.8万 | 790万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 20.1万 | 25.3万 |
| 3LDK | - | 12.2万 | - | 12.3万 | 27.1万 | 15.9万 | 13.3万 | 18.0万 |
| 2LDK | 17.6万 | 15.7万 | 21.2万 | 25.6万 | 25.6万 | - | - | - |
| 2SLDK | 11.4万 | - | - | - | 21.2万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.27万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.32万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.94万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25.58万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25.58万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.3万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.23万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.73万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.32万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.15万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.27万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.69万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 630万 | 10.76万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.69万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 14.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額60,682円。3LDKなら月額60,682円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 976円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,500円 | 1,055円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 747円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 828円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 968円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 768円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 46,000円 | 785円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 888円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 896円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 854円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。