アルス二十四軒
北海道札幌市西区二十四軒一条5丁目6-8 | 築30年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.4万/㎡から2025年は28.4万/㎡へ、11年間で62.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では22.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.4万円/㎡
レンジ
33.1〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.531
補正係数 ×1.531
代表面積 88.01㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・9件）で、平均3,435万円です。4LDKが最も高く平均3,435万円、3LDKは平均2,195万円です。
3LDK
2,195万
5件
4LDK
3,435万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,195万 | 1,888万 | 2,618万 |
| 4LDK | 9件 | 3,435万 | 2,324万 | 4,476万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.9万円で、1-5階（19.2万円）と比べて11.7万円（+60.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
19.2万/㎡
6-10階
9件
30.9万/㎡
最上層と最下層の差: +11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区二十四軒一条5丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 74.28m² ～ 96.43m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 柏菱建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス二十四軒 | 1996 | 26戸 | 28.4万 | 2,500万 |
| キャロルハイツ24 | 1982 | 113戸 | - | - |
| スプリングハイムステーションタワー24 | 2001 | 24戸 | 35.0万 | 3,198万 |
| ルシード二十四軒 | 1997 | 33戸 | 30.9万 | 2,390万 |
| ダイアパレス二十四軒ステーション | 1994 | 44戸 | - | - |
| 二十四軒パークマンション | 1974 | 60戸 | 23.5万 | 1,480万 |
| 日商岩井琴似マンション | 1974 | 121戸 | 22.7万 | 1,580万 |
| ラポール二十四軒 | 1980 | 92戸 | 7.6万 | 630万 |
| 二十四軒パークマンション2 | 1987 | 74戸 | - | - |
| クレアホームズ二十四軒 | 2025 | 39戸 | - | - |
| エクセルシオール二十四軒 | 2005 | 19戸 | 30.3万 | 2,530万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.8万 | - | 26.1万 | 30.0万 | 36.7万 | 35.6万 | 28.4万 |
| 3LDK | 17.0万 | 22.6万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.09万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,590万 | 37.23万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,590万 | 37.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.15万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.62万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 16.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 18.82万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 16.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額119,667円。
4LDK
115,000〜125,000円
119,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 119,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,434円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。