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ラポール二十四軒

北海道札幌市西区二十四軒一条5丁目1-1〜2、6丁目1-3、6丁目2-4 | 築46年 | 4棟

このページは4棟をまとめたラポール二十四軒全体の相場です（成約 446件、うち棟が特定できない事例 258件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ラポール二十四軒
最新データ
2026年3月
売買136件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.6万円。周辺エリア平均（32.5万円）より76.5%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より72.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2026年は15.9万/㎡へ、13年間で29.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20142016201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,600円から2023年には84,833円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
16.1〜26.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×0.792
代表面積 78.66㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 205件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・83件）で、平均1,532万円です。1LDKが最も高く平均2,087万円、4LDKは平均1,224万円です。
ー
2件
1,948万
1LDK
3件
2,087万
2LDK
32件
1,725万
3DK
2件
1,931万
3LDK
83件
1,532万
3SLDK
8件
1,311万
4LDK
5件
1,224万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,948万 1,948万 1,948万
1LDK 3件 2,087万 1,957万 2,214万
2LDK 32件 1,725万 1,097万 2,313万
3DK 2件 1,931万 1,891万 1,970万
3LDK 83件 1,532万 557万 2,298万
3SLDK 8件 1,311万 761万 1,555万
4LDK 5件 1,224万 742万 2,260万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は16.6万円で、1-5階（14.8万円）と比べて1.8万円（+12.2%）高くなっています。
1-5階
14.8万/㎡
78件
6-10階
16.4万/㎡
47件
11-20階
16.6万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市西区二十四軒一条5丁目1-1〜2、6丁目1-3、6丁目2-4
築年月1980-09（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数92戸
専有面積70.67m² ～ 92.53m²
分譲会社住宅供給公社
施工会社大成建設
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域第二種住居地域

棟別の相場（4棟）

ラポール二十四軒は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 258件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 446件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1980年 地下1階付14階建 92戸 258件 16.5万 60件 -
1号棟 1980年 14階建 92戸 56件 17.4万 - -
2号館 1978年 10階建 135戸 124件 17.4万 - 2件
3号棟 1976年 4階建 32戸 8件 10.8万 - -
4号館 1975年 4階建 32戸 - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩1分

学区情報

小学校
二十四軒小学校
中学校
陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラポール二十四軒 1980 92戸 7.6万 630万
ルシード二十四軒 1997 33戸 30.9万 2,390万
キャロルハイツ24 1982 113戸 - -
スプリングハイムステーションタワー24 2001 24戸 35.0万 3,198万
アルス二十四軒 1996 26戸 28.4万 2,500万
二十四軒シティハウス 1991 33戸 27.9万 1,290万
札幌北9条西24丁目PROJECT 2027 84戸 - -
北円山シティハウス 1995 87戸 38.4万 3,180万
セザール円山北町 1988 39戸 - -
ダイアパレス二十四軒ステーション 1994 44戸 - -
ダイアパレス宮の森第3 1996 42戸 47.0万 3,290万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,280万円 76.71㎡ 16.7万円 2LDK - 南東
1,280万円 73.46㎡ 17.4万円 2LDK - -
450万円 82.65㎡ 5.4万円 3LDK - 南東

売買データ分析（136件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
39件
1,000〜2,000万
97件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 15.5万 16.8万 17.9万 18.9万 16.3万 9.6万 13.6万 14.7万
2LDK 15.6万 15.6万 17.0万 19.5万 14.0万 12.6万 16.2万 18.2万
3SLDK - - - - - 14.2万 14.3万 -
4LDK - - - - 8.7万 - - -
全 136 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 630万 7.63万/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,380万 17.55万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,080万 13.07万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,390万 16.76万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,480万 18.82万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,690万 21.49万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,690万 21.49万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 990万 14.01万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,080万 13.07万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,480万 18.82万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 990万 14.01万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 550万 7.49万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 990万 11.76万/㎡
2025年8月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,690万 21.49万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 600万 7.63万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,080万 13.07万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.21万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 990万 14.01万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 1,150万 13.67万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.55万/㎡
2025年2月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 1,180万 14.28万/㎡
2025年1月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 1,180万 14.28万/㎡
2024年12月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 1,280万 15.49万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 980万 12.62万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 498万 6.03万/㎡
2024年11月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 1,280万 15.49万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 598万 7.24万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 698万 8.45万/㎡
2024年3月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 680万 8.08万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,390万 16.76万/㎡
2024年1月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 1,390万 17.68万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,490万 18.95万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.38万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,590万 20.22万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 580万 7.27万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,590万 20.22万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,390万 17.68万/㎡
2023年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 780万 8.85万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,250万 16.09万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 990万 12.37万/㎡
2023年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 680万 7.39万/㎡
2023年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 880万 9.98万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 1,160万 14.04万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.03万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,390万 17.68万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,580万 21.51万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,790万 21.66万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.92万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,000万 12.72万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 580万 7.02万/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額86,333円。4LDKなら月額93,000円が相場です。
2LDK
83,778円
80,000〜90,000円
3LDK
86,333円
60,000〜113,000円
4LDK
93,000円
80,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
17件
10〜15万
5件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年11月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 65,000円 814円/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 89,000円 1,131円/㎡
2023年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 80,000円 869円/㎡
2023年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 95,000円 1,032円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 85,000円 1,010円/㎡
2023年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,068円/㎡
2022年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,237円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 75,000円 891円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 75,000円 953円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 75,000円 891円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,067円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 60,000円 892円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 78,000円 927円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,138円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 80,000円 950円/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,133円/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,194円/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,143円/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 80,000円 1,028円/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 113,000円 1,415円/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 113,000円 1,415円/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 113,000円 1,415円/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 90,000円 1,144円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,041円/㎡
2015年1月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 80,000円 1,017円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 85,000円 887円/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,378円/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 78,000円 977円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 90,000円 1,144円/㎡
2014年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,041円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。