ロジェ二十四軒ラフィーネ
北海道札幌市西区二十四軒二条2丁目2-10 | 築26年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.4万/㎡から2023年は29.1万/㎡へ、7年間で24.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.4万円/㎡
レンジ
33.1〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.531
補正係数 ×1.531
代表面積 82.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・10件）で、平均2,734万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,343万円、3LDKは平均2,696万円です。
３ＬＤＫ
2,734万
10件
４ＬＤＫ
3,343万
8件
3LDK
2,696万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,734万 | 1,629万 | 3,366万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 3,343万 | 2,618万 | 3,740万 |
| 3LDK | 5件 | 2,696万 | 2,374万 | 3,015万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.4万円で、1-5階（24.9万円）と比べて4.5万円（+18.1%）高くなっています。
1-5階
3件
24.9万/㎡
6-10階
2件
29.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区二十四軒二条2丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 78.94m² ～ 97.58m² |
| 分譲会社 | タカノ |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ二十四軒ラフィーネ | 2000 | 42戸 | 29.1万 | 2,400万 |
| アリバーハイツ24 | 1974 | 12戸 | 6.6万 | 280万 |
| ファインシティアイム札幌二十四軒 | 2023 | 94戸 | - | - |
| ファインシティアイム札幌二十四軒クロス棟 | 2024 | 137戸 | - | - |
| 二十四軒1条シティハウス | 1996 | 32戸 | 40.8万 | 4,080万 |
| ライオンズマンション24軒第1 | 1977 | 56戸 | - | - |
| 琴似コーポ | 1978 | 100戸 | 14.3万 | 880万 |
| ライオンズマンション24軒 | 1977 | 56戸 | - | - |
| チサンマンション第10札幌 | 1978 | 28戸 | - | - |
| マンションニュー琴似 | 1974 | 124戸 | 9.6万 | 600万 |
| エクセルシオール二十四軒 | 2005 | 19戸 | 30.3万 | 2,530万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.4万 | 23.4万 | 28.8万 | 29.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.08万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.87万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.77万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.37万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。