琴似４条のマンション相場
北海道札幌市西区琴似４条 | 233件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市西区琴似４条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.3万円（成約233件、前年比+1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.8万円に対し、築30年は33.0万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
98件
45.8万/㎡
築5年
27件
52.6万/㎡
築10年
29件
52.5万/㎡
築15年
19件
42.4万/㎡
築20年
15件
30.9万/㎡
築25年
21件
34.4万/㎡
築30年
15件
33.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（108件）。１ＤＫの平均価格は2,900万円。
１ＬＤＫ
17件
2,656万円
３ＬＤＫ
108件
3,728万円
４ＬＤＫ
41件
4,630万円
２ＬＤＫ
54件
2,931万円
２ＤＫ
3件
2,188万円
１ＤＫ
2件
2,900万円
平均㎡単価
36.3万/㎡
前年比 ▲1.9%
平均価格
2,927万円
取引実績
233件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.1万円から2026年は㎡38.5万円へ、18年間で+74.8%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
45
築11-15年
43
築16-20年
28
築21-25年
28
築26-30年
27
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,028万円
108件
２ＬＤＫ
2,550万円
54件
４ＬＤＫ
3,639万円
41件
１ＬＤＫ
2,272万円
17件
２ＤＫ
1,900万円
3件
１ＤＫ
2,200万円
2件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
61.1万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
琴似４条のマンション一覧（11棟）
琴似4条シティハウス
築32年
| 地下1階付10階建
| 130戸
2,999万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買47件
ラピス琴似河畔公園
築18年
| 地下1階付13階建
| 36戸
3,498万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買22件
ダイヤモンドメゾン琴似ツインウエスト
築34年
| 地下1階付10階建
| 40戸
1,180万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ステイツ琴似河畔公園
築26年
| 9階建
| 52戸
2,980万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買16件
D’グラフォート琴似メトロポリス
築21年
| 14階建
| 223戸
2,880万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買14件
D’グラフォート琴似メトロポリスロッソコート
築21年
| 10階建
| 119戸
3,900万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ティーアイピー琴似B
築35年
| 地下1階付10階建
| 59戸
1,280万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買3件
D’グラフォート琴似メトロポリスヴェルデコート
築21年
| 13階建
| 52戸
売買0件
東海インテリジェントプラザマンション琴似B
築35年
| 4階建
| 59戸
売買0件
琴似四条シティハウスA
売買0件
プレミスト琴似スカイクロスタワー
築13年
| 40階建
| 263戸
売買0件
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
琴似４条は札幌市西区内34地区中1位（上位97%）。
単価36.3万/㎡。
高価格帯（1〜12位）