ダイヤモンドメゾン琴似ツインイースト
北海道札幌市西区琴似四条6丁目5-8 | 築34年 | 2棟
このページは2棟をまとめたダイヤモンドメゾン琴似ツインイースト全体の相場です（成約 42件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2020年は23.5万/㎡へ、7年間で21.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
29.5〜44.2万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.362
補正係数 ×1.362
代表面積 90.17㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・8件）で、平均3,219万円です。4LDKが最も高く平均3,219万円、1LDKは平均1,649万円です。
1LDK
1,649万
3件
3LDK
2,120万
4件
4LDK
3,219万
8件
5LDK
3,026万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,649万 | 1,455万 | 1,891万 |
| 3LDK | 4件 | 2,120万 | 1,835万 | 2,458万 |
| 4LDK | 8件 | 3,219万 | 2,575万 | 3,689万 |
| 5LDK | 5件 | 3,026万 | 2,102万 | 3,898万 |
階数別の㎡単価
1-5階
14件
24万/㎡
6-10階
7件
15.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区琴似四条6丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-11（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 50.25m² ～ 148.64m² |
| 分譲会社 | ミサワホーム |
| 施工会社 | 新太平洋建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ダイヤモンドメゾン琴似ツインイーストは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ダイヤモンドメゾン琴似ツインイースト |
1992年 | 10階建 | 40戸 | 8件 | 22.5万 | - | - |
| ダイヤモンドメゾン琴似ツインウエスト | 1992年 | 地下1階付10階建 | 40戸 | 34件 | 20.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩10分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
琴似小学校
中学校
琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイヤモンドメゾン琴似ツインイースト | 1992 | 40戸 | 23.5万 | 1,180万 |
| 琴似4条シティハウス | 1994 | 130戸 | 40.8万 | 2,999万 |
| ティーアイピー琴似B | 1991 | 59戸 | 23.7万 | 1,280万 |
| ステイツ琴似河畔公園 | 2000 | 52戸 | 30.1万 | 2,980万 |
| 東海インテリジェントプラザマンション琴似B | 1991 | 59戸 | - | - |
| ル・ケレス琴似ザ・プレミアム | 2020 | 60戸 | - | - |
| サーパス琴似3条 | 2006 | 28戸 | 39.0万 | 3,750万 |
| ラピス琴似河畔公園 | 2008 | 36戸 | 42.0万 | 3,498万 |
| エクセルシオール発寒南壱番館 | 2000 | 30戸 | 39.8万 | 3,390万 |
| 琴似ガーデンハウス | 1988 | 24戸 | 35.5万 | 1,890万 |
| ブランズ琴似中央 | 2018 | 84戸 | 57.5万 | 4,280万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 25.9万 | 21.9万 | 23.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 25.3万 | 22.3万 | 28.7万 | - |
| 5LDK | - | - | - | 18.0万 | 15.7万 | 11.3万 | - |
| 3LDK | 19.3万 | 21.6万 | 19.0万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,399万 | 26.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 5LDK | 145㎡〜 | 1,590万 | 10.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,499万 | 27.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.9万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,649万 | 29.38万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | ー | 145㎡〜 | 1,590万 | 10.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.95万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 5LDK | 145㎡〜 | 1,780万 | 11.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 25.87万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,770万 | 19.63万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 5LDK | 145㎡〜 | 1,980万 | 13.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 5LDK | 145㎡〜 | 2,680万 | 18.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 5LDK | 145㎡〜 | 2,680万 | 18.03万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 19万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,520万 | 20.2万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。