エクセルシオール発寒南
北海道札幌市西区発寒一条4丁目1-8 | 築26年 | 2棟
このページは2棟をまとめたエクセルシオール発寒南全体の相場です（成約 42件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201920212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の26.5万/㎡から2025年は39.8万/㎡へ、6年間で50.3%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では47.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.6万円/㎡
レンジ
41.7〜69.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×2.055
補正係数 ×2.055
代表面積 100.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の68%・13件）で、平均3,545万円です。4LDKが最も高く平均3,545万円、3LDKは平均3,071万円です。
3LDK
3,071万
6件
4LDK
3,545万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,071万 | 2,378万 | 3,905万 |
| 4LDK | 13件 | 3,545万 | 3,033万 | 4,214万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.3万円で、1-5階（30.0万円）と比べて0.3万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
14件
30万/㎡
6-10階
6件
30.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒一条4丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 85.14m² ～ 104.93m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | クリーンコーポレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
エクセルシオール発寒南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 2000年 | 地下1階付11階建 | 30戸 | 26件 | 27.5万 | - | 1件 |
| 弐番館 | 1999年 | 地下1階付11階建 | 20戸 | 16件 | 30.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
発寒南小学校
中学校
発寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール発寒南 | 2000 | 30戸 | 39.8万 | 3,390万 |
| クレアホームズ発寒南 | 2014 | 28戸 | 43.8万 | 3,990万 |
| ラピス琴似河畔公園 | 2008 | 36戸 | 42.0万 | 3,498万 |
| 西野ハイデンス | 1979 | 59戸 | 11.2万 | 780万 |
| ダイヤモンドメゾン琴似ツインウエスト | 1992 | 40戸 | 23.5万 | 1,180万 |
| 琴似4条シティハウス | 1994 | 130戸 | 40.8万 | 2,999万 |
| ル・ケレス発寒南駅前ザ・ウィングスイースト | 2019 | 85戸 | - | - |
| コーポ発寒 | 1983 | 15戸 | 12.4万 | 798万 |
| ステイツ琴似河畔公園 | 2000 | 52戸 | 30.1万 | 2,980万 |
| ティーアイピー琴似B | 1991 | 59戸 | 23.7万 | 1,280万 |
| 東海インテリジェントプラザマンション琴似B | 1991 | 59戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,898万円 | 85.14㎡ | 45.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 34.9万 | 25.6万 | 33.1万 | 39.8万 |
| 4LDK | 26.5万 | 31.5万 | 28.0万 | 26.9万 | 29.2万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 39.82万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 41万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 27.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.6万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,240万 | 30.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.44万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.59万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 34.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,230万 | 30.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,950万 | 29.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.55万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.55万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.5万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。