ダイヤモンドメゾン琴似ツインイースト
北海道札幌市西区琴似四条6丁目5-17 | 築34年 | 40戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.9万円/㎡
レンジ
26.3〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.107
補正係数 ×1.107
代表面積 73.37㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均1,968万円です。3LDKが最も高く平均1,968万円、1LDKは平均1,533万円です。
1LDK
1,533万
2件
3LDK
1,968万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,533万 | 1,333万 | 1,733万 |
| 3LDK | 2件 | 1,968万 | 1,682万 | 2,253万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区琴似四条6丁目5-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-11（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 50.25m² ～ 148.64m² |
| 分譲会社 | ミサワホーム |
| 施工会社 | 新太平洋建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
琴似小学校
中学校
琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイヤモンドメゾン琴似ツインイースト | 1992 | 40戸 | 21.9万 | 1,100万 |
| ティーアイピー琴似Ｂ | 1991 | 59戸 | 23.7万 | 1,280万 |
| ティーアイピー琴似 | 1991 | 59戸 | 23.3万 | 2,080万 |
| 琴似４条シティハウスＡ棟 | 1994 | 130戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| 琴似４条シティハウスＢ棟 | 1994 | 249戸 | 40.8万 | 2,999万 |
| 琴似４条シティハウス | 1994 | 130戸 | 40.8万 | 2,999万 |
| ステイツ琴似河畔公園 | 2000 | 52戸 | 30.1万 | 2,980万 |
| ダイヤモンドメゾン琴似ツインウエスト | 1992 | 40戸 | 23.5万 | 1,180万 |
| ル・ケレス琴似ザ・プレミアム | 2020 | - | - | - |
| サーパス琴似３条 | 2006 | 28戸 | 39.0万 | 3,750万 |
| ブランズ琴似中央 | 2018 | 84戸 | 57.5万 | 4,280万 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 25.9万 | 21.9万 |
| 3LDK | 23.0万 | 19.0万 | - | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.9万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 25.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 19万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。