琴似４条シティハウスＡ棟
北海道札幌市西区琴似四条5丁目3-1 | 築32年 | 130戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.3万/㎡から2025年は33.8万/㎡へ、10年間で28.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.9万円/㎡
レンジ
26.3〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.107
補正係数 ×1.107
代表面積 73.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均2,703万円です。4LDKが最も高く平均2,770万円、3LDKは平均2,703万円です。
3LDK
2,703万
10件
4LDK
2,770万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,703万 | 1,906万 | 3,248万 |
| 4LDK | 2件 | 2,770万 | 2,655万 | 2,885万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.8万円で、1-3階（24.9万円）と比べて4.9万円（+19.7%）高くなっています。
1-3階
3件
24.9万/㎡
4-7階
6件
30.9万/㎡
8階以上
4件
29.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区琴似四条5丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 130戸 |
| 専有面積 | 73.50m² ～ 91.92m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 琴似４条シティハウスＡ棟 | 1994 | 130戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| 琴似４条シティハウスＢ棟 | 1994 | 249戸 | 40.8万 | 2,999万 |
| 琴似４条シティハウス | 1994 | 130戸 | 40.8万 | 2,999万 |
| ステイツ琴似河畔公園 | 2000 | 52戸 | 30.1万 | 2,980万 |
| ダイヤモンドメゾン琴似ツインイースト | 1992 | 40戸 | 21.9万 | 1,100万 |
| ティーアイピー琴似Ｂ | 1991 | 59戸 | 23.7万 | 1,280万 |
| ティーアイピー琴似 | 1991 | 59戸 | 23.3万 | 2,080万 |
| ダイヤモンドメゾン琴似ツインウエスト | 1992 | 40戸 | 23.5万 | 1,180万 |
| サーパス琴似３条 | 2006 | 28戸 | 39.0万 | 3,750万 |
| ル・ケレス琴似ザ・プレミアム | 2020 | - | - | - |
| シティハウス琴似３条レジデンス | 2010 | 57戸 | 47.1万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,290万円 | 85.7㎡ | 38.4万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 4,199万円 | 76.05㎡ | 55.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.3万 | 22.1万 | 26.9万 | 31.4万 | 33.8万 | 32.2万 | 33.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.75万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.78万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.47万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.94万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 22.05万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。