琴似２条シティハウスＡ棟

北海道札幌市西区琴似二条2丁目3-1 | 築27年 | 138戸

推定相場

琴似２条シティハウスＡ棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.2万/㎡から2024年は38.5万/㎡へ、10年間で65.9%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・16件）で、平均3,321万円です。4SLDKが最も高く平均4,149万円、3LDKは平均3,321万円です。

2LDK

2件

3,368万

3LDK

16件

3,321万

4LDK

11件

3,841万

4SLDK

2件

4,149万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,368万	3,028万	3,707万
3LDK	16件	3,321万	2,624万	3,721万
4LDK	11件	3,841万	3,177万	5,518万
4SLDK	2件	4,149万	4,091万	4,206万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.3万円で、1-5階（30.9万円）と比べて6.4万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

30.9万/㎡

19件

6-10階

32.9万/㎡

10件

11-20階

37.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区琴似二条2丁目3-1
築年月	1999-08（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	138戸
専有面積	83.04m² ～ 145.52m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	伊藤組土建
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

琴似小学校

中学校

琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
琴似２条シティハウスＡ棟	1999	138戸	37.0万	5,380万
琴似２条シティハウス	1999	250戸	44.7万	4,980万
琴似２条シティハウスＣ棟	2000	111戸	40.2万	3,980万
琴似２条シティハウスＢ棟	1999	138戸	28.3万	2,340万
クリーンことにコーポ	1982	15戸	16.4万	1,080万
ダイアパレス琴似第３	1991	32戸	-	-
シティハウス琴似３条	2005	83戸	34.4万	3,480万
ロジェ琴似ソレイユ	2000	36戸	43.8万	4,298万
クレアホームズ琴似本通	2019	52戸	58.9万	4,800万
ダイアパレス琴似第５	1995	20戸	39.9万	2,790万
ダイアパレス琴似	1983	112戸	33.2万	1,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	25.2万	-	30.8万	34.2万	31.1万	-	-	39.9万
4LDK	27.8万	-	-	29.1万	29.1万	36.7万	37.7万	37.0万
2LDK	-	28.4万	29.5万	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,380万	39.94万/㎡
2024年11月	13〜15階	4LDK	145㎡〜	5,380万	36.98万/㎡
2023年3月	13〜15階	4LDK	120㎡〜	4,580万	37.66万/㎡
2022年8月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,090万	40.68万/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.64万/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,990万	39.69万/㎡
2021年9月	10〜12階	4SLDK	115㎡〜	3,680万	31.75万/㎡
2021年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.14万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.07万/㎡
2021年10月	10〜12階	4SLDK	115㎡〜	3,580万	30.89万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.12万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,990万	35.33万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,890万	34.56万/㎡
2020年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,880万	29.13万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,790万	32.86万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,790万	33.6万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,890万	34.03万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,990万	35.76万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,890万	34.15万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,790万	32.97万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,180万	24.6万/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,498万	29.52万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,300万	27.18万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.89万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,999万	35.44万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	2,780万	28.4万/㎡
2016年7月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,980万	28.52万/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,780万	26.61万/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.12万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,230万	25.17万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,080万	23.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,369円/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	145,000円	1,439円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。