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ダイアパレス琴似

北海道札幌市西区琴似一条2丁目5-6 | 築43年 | 112戸

推定相場
ダイアパレス琴似
最新データ
2025年9月
売買74件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.2万円。周辺エリア平均（37.9万円）より12.4%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）を21.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.4万/㎡から2025年は34.7万/㎡へ、12年間で204.2%上昇しました（年平均+17.0%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20132015202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2024年には82,000円へ、24.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・43件）で、平均1,915万円です。2SLDKが最も高く平均2,190万円、3DKは平均1,458万円です。
ー
3件
1,822万
1SDK
9件
1,942万
1SLDK
2件
1,863万
2DK
7件
1,810万
2LDK
43件
1,915万
2SLDK
2件
2,190万
3DK
2件
1,458万
3LDK
6件
1,752万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 1,822万 1,569万 2,190万
1SDK 9件 1,942万 1,749万 2,190万
1SLDK 2件 1,863万 1,840万 1,886万
2DK 7件 1,810万 1,231万 2,103万
2LDK 43件 1,915万 1,180万 2,440万
2SLDK 2件 2,190万 2,190万 2,190万
3DK 2件 1,458万 1,235万 1,680万
3LDK 6件 1,752万 850万 2,240万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.3万円で、1-3階（25.5万円）と比べて1.8万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
25.5万/㎡
15件
4-7階
25.2万/㎡
8件
8階以上
27.3万/㎡
51件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市西区琴似一条2丁目5-6
築年月1983-12（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数112戸
専有面積48.29m² ～ 82.05m²
分譲会社ダイア建設
施工会社鉄建建設 丸彦渡辺建設
管理会社太平洋興発
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩3分

学区情報

小学校
琴似小学校
中学校
琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス琴似 1983 112戸 33.2万 1,980万
ライオンズマンション琴似 1980 32戸 41.2万 2,990万
ハイツ琴似 1975 43戸 25.8万 1,690万
バームハイツ琴似 1983 50戸 34.5万 1,899万
クレアホームズ琴似本通 2019 52戸 58.9万 4,800万
ヴィラージュラフィーヌ琴似 1997 34戸 31.4万 2,680万
ライオンズプラザ琴似 1990 63戸 33.3万 1,780万
ラジェストタワー琴似 2009 75戸 46.4万 3,680万
琴似２条シティハウス 1999 250戸 44.7万 4,980万
琴似２条シティハウスＡ棟 1999 138戸 37.0万 5,380万
ロジェ琴似ソレイユ 2000 36戸 43.8万 4,298万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
66件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
2LDK 23.7万 25.9万 24.9万 24.7万 26.1万 31.0万 38.4万 28.2万
ー - 20.9万 - - - - - 39.3万
2DK - - 23.3万 29.9万 - - 25.0万 -
3LDK - 20.5万 - - - 33.4万 - -
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 1SDK 55㎡〜 1,899万 34.09万/㎡
2025年9月 10〜12階 1SDK 50㎡〜 1,899万 34.62万/㎡
2025年8月 10〜12階 1SDK 55㎡〜 1,749万 31.4万/㎡
2025年8月 10〜12階 1SDK 50㎡〜 1,999万 36.44万/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,180万 23.25万/㎡
2025年7月 10〜12階 1SDK 55㎡〜 2,099万 37.68万/㎡
2025年7月 10〜12階 1SDK 50㎡〜 2,099万 38.27万/㎡
2025年6月 10〜12階 ー 55㎡〜 2,190万 39.31万/㎡
2025年4月 13〜13階 2SLDK 55㎡〜 2,190万 36.76万/㎡
2025年3月 10〜12階 1SDK 50㎡〜 2,190万 39.93万/㎡
2025年3月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 2,190万 36.76万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.23万/㎡
2025年10月 10〜12階 1SDK 50㎡〜 1,749万 31.89万/㎡
2025年10月 10〜12階 1SDK 50㎡〜 1,799万 32.8万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,999万 38.42万/㎡
2024年12月 10〜12階 2DK 50㎡〜 1,200万 21.88万/㎡
2024年11月 10〜12階 2DK 55㎡〜 1,680万 28.2万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,990万 31.5万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,090万 35.08万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,990万 33.4万/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 1,200万 24.86万/㎡
2023年12月 4〜6階 3DK 65㎡〜 1,680万 25.08万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,990万 33.4万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,899万 30.06万/㎡
2021年8月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 1,650万 27.69万/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,580万 26.15万/㎡
2020年7月 1〜3階 2DK 50㎡〜 1,598万 29.13万/㎡
2020年7月 1〜3階 2DK 50㎡〜 1,690万 30.81万/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,200万 20.14万/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,200万 20.14万/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,480万 24.84万/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,630万 29.72万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.16万/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.2万/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,580万 26.52万/㎡
2020年1月 1〜3階 2DK 50㎡〜 1,690万 30.81万/㎡
2020年10月 1〜3階 2DK 50㎡〜 1,580万 28.81万/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.26万/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.52万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,590万 26.69万/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,580万 26.52万/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.61万/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,590万 30.19万/㎡
2019年12月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,280万 23.34万/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,280万 23.34万/㎡
2018年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,680万 31.9万/㎡
2018年2月 13〜13階 2LDK 80㎡〜 1,598万 19.48万/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 1,280万 15.6万/㎡
2018年2月 10〜12階 ー 60㎡〜 1,280万 20.93万/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.26万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額72,231円。3LDKなら月額72,231円が相場です。
2DK
69,000円
65,000〜73,000円
2LDK
73,250円
64,000〜90,000円
3LDK
72,231円
60,000〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
3件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 84,000円 1,329円/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 84,000円 1,410円/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,309円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,309円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,259円/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,208円/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,510円/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,309円/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,196円/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,091円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 73,000円 1,225円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 73,000円 1,269円/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,175円/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 70,000円 1,276円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,074円/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 64,000円 1,215円/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 64,000円 1,231円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,208円/㎡
2015年11月 7〜9階 2DK 50㎡〜 65,000円 1,185円/㎡
2014年9月 4〜6階 2DK 35㎡〜 73,000円 2,011円/㎡
2013年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,175円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,076円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,007円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。