エバメゾン山の手３条
北海道札幌市西区山の手三条5丁目3-7 | 築30年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.6万/㎡から2025年は31.5万/㎡へ、8年間で53.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
22.7〜34.1万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.017
補正係数 ×1.017
代表面積 81.54㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・3件）で、平均2,908万円です。4LDKが最も高く平均2,908万円、2LDKは平均1,640万円です。
2LDK
1,640万
2件
3LDK
2,548万
3件
4LDK
2,908万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,640万 | 1,573万 | 1,707万 |
| 3LDK | 3件 | 2,548万 | 2,149万 | 2,974万 |
| 4LDK | 3件 | 2,908万 | 2,780万 | 2,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.5万円で、1-5階（24.4万円）と比べて7.1万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
24.4万/㎡
11-20階
2件
31.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手三条5丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 62.55m² ～ 91.40m² |
| 分譲会社 | 日特建設 |
| 施工会社 | 日特建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市立琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバメゾン山の手３条 | 1996 | 25戸 | 30.4万 | 2,780万 |
| クレアシティ山の手3条 | 2009 | 68戸 | 35.5万 | 3,580万 |
| エクセルシオール山の手２ | 2001 | 40戸 | 28.8万 | 2,480万 |
| 山の手みたか第１マンション | 1969 | 24戸 | 8.6万 | 500万 |
| アルファレックス山の手 | 1995 | 32戸 | 26.9万 | 2,160万 |
| グランドエクセル山の手 | 1992 | 40戸 | 32.0万 | 1,690万 |
| レジデンス山の手 | 1984 | - | - | - |
| ドミール山の手 | 1979 | 79戸 | 23.0万 | 1,580万 |
| 財形山の手ハイツ | 1977 | 32戸 | 6.8万 | 299万 |
| アドリーム山の手 | 1995 | 20戸 | 25.0万 | 1,950万 |
| 山の手シティハウス | 1989 | 30戸 | - | - |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 31.6万 | 31.5万 |
| 3LDK | 20.7万 | - | 29.3万 | 23.1万 | - | - |
| 2LDK | 20.5万 | 20.8万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 31.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.06万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.32万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.76万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.47万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。