ロピア八軒西
北海道札幌市西区八軒七条西2丁目3-1 | 築37年 | 57戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、11年間で104.7%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では48.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
21.6〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.3万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 77.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 63件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均1,313万円です。3LDKが最も高く平均1,313万円、4LDKは平均1,264万円です。
3LDK
1,313万
8件
4LDK
1,264万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,313万 | 640万 | 1,840万 |
| 4LDK | 3件 | 1,264万 | 1,190万 | 1,380万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区八軒七条西2丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 77.57m² ～ 93.20m² |
| 分譲会社 | 高野観光開発 |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
八軒駅
JR札沼線
学区情報
小学校
琴似中央小学校
中学校
八軒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロピア八軒西 | 1989 | 57戸 | 20.5万 | 1,599万 |
| ル・ケレス八軒西 | 2006 | 34戸 | 35.8万 | 3,580万 |
| 琴似ロイヤルハイツ | 1980 | 27戸 | 6.5万 | 298万 |
| アミス農試公園 | 1995 | 20戸 | 15.6万 | 1,380万 |
| サンシティ八軒 | 1983 | 24戸 | 6.2万 | 289万 |
| クリーンリバーパークウェイ八軒 | 1993 | - | - | - |
| クリーンリバー八軒 | 1982 | 83戸 | 25.3万 | 2,148万 |
| エバーグリーン琴似 | 1978 | 84戸 | 21.2万 | 1,480万 |
| エスカイア八軒 | 1979 | 57戸 | 26.0万 | 1,480万 |
| 琴似芙蓉ハイツ | 1976 | 70戸 | 6.7万 | 330万 |
| ドミール琴似 | 1996 | 85戸 | 23.9万 | 1,880万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 13.8万 | 12.8万 | - |
| 3LDK | 10.0万 | 7.7万 | 17.8万 | 15.9万 | 20.4万 | 13.9万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 20.51万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,190万 | 12.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,190万 | 12.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.86万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,195万 | 15.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.75万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.72万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。