アルカサーノ琴似Ｂ棟
北海道札幌市西区八軒一条西1丁目1-2 | 築44年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の21.1万/㎡から2024年は18.6万/㎡へ、5年間で12.1%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
16.1〜26.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.2万円/㎡
補正係数 ×0.788
補正係数 ×0.788
代表面積 67.32㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,611万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,611万 | 1,244万 | 1,806万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
21.3万/㎡
3階以上
6件
19.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区八軒一条西1丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 63.02m² ～ 74.61m² |
| 分譲会社 | 森興不動産 大成プレハブ |
| 施工会社 | 大成プレハブ 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルカサーノ琴似Ｂ棟 | 1982 | 29戸 | 18.6万 | 1,250万 |
| ロジェ琴似ステーションA棟 | 1995 | 94戸 | 36.9万 | 2,790万 |
| ロジェ琴似ステーションC棟 | 1995 | 94戸 | 28.6万 | 2,090万 |
| ロジェ琴似ステーション | 1995 | 94戸 | 36.9万 | 2,790万 |
| アルカサーノ琴似 | 1982 | 158戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| アルカサーノ琴似Ａ棟 | 1982 | 158戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| 琴似グランドコープＢ棟 | 1982 | 152戸 | 23.8万 | 1,820万 |
| 琴似グランドコープ | 1982 | 152戸 | 26.5万 | 2,290万 |
| 琴似グランドコープＡ棟 | 1982 | 152戸 | 26.5万 | 2,290万 |
| ヴェリテ北24条通 | 1997 | 43戸 | 21.0万 | 2,250万 |
| ノースピア琴似 | 1989 | 94戸 | 25.3万 | 1,880万 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.1万 | 20.3万 | 17.5万 | 18.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.57万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.87万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,440万 | 22.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,440万 | 21.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,440万 | 22.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.51万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,199万 | 17.82万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.51万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,440万 | 22.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,667円。
3LDK
74,000〜78,000円
76,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,415円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。