ラ・クレスト菊水

北海道札幌市白石区菊水一条2丁目1-8 | 築26年 | 202戸

推定相場

ラ・クレスト菊水

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2026年は42.4万/㎡へ、13年間で82.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,167〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・50件）で、平均2,959万円です。4SLDKが最も高く平均3,266万円、2LDKは平均2,524万円です。

2LDK

3件

2,524万

3LDK

50件

2,959万

3SLDK

3件

2,962万

4LDK

10件

3,105万

4SLDK

2件

3,266万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,524万	2,148万	2,824万
3LDK	50件	2,959万	2,441万	3,962万
3SLDK	3件	2,962万	2,593万	3,472万
4LDK	10件	3,105万	2,654万	3,780万
4SLDK	2件	3,266万	3,206万	3,325万

階数別の㎡単価

1-5階

33.1万/㎡

20件

6-10階

34.3万/㎡

27件

11-20階

32.9万/㎡

22件

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区菊水一条2丁目1-8
築年月	2000-07（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	202戸
専有面積	62.31m² ～ 105.20m²
分譲会社	常盤興産セントラル総合開発
施工会社	岩倉建設間組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊水駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩3分

🚉

学園前駅

京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩15分

学区情報

小学校

東橋小学校

中学校

幌東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・クレスト菊水	2000	202戸	42.4万	3,190万
クリーンリバー南菊水	1999	49戸	28.8万	2,690万
朝日プラザ豊平２	1986	45戸	20.4万	780万
シティハウス菊水ステーションコート	2009	43戸	34.7万	3,300万
グランファーレ札幌菊水グランシェール	2013	44戸	41.7万	3,780万
ダイアパレス豊平	1998	78戸	40.7万	3,090万
ヴァーテクス札幌ステージアB棟	2007	64戸	-	-
ヴァーテクス札幌ステージア	2007	138戸	40.7万	3,380万
朝日プラザ豊平	1984	31戸	24.3万	1,498万
シャンボール菊水西町	1980	99戸	33.8万	2,190万
ヴァーテクス札幌ラグシス	2007	56戸	39.7万	4,080万

札幌市白石区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.3万円	1,430円	919
1DK/1LDK	4.6万円	1,425円	3,892
2K/2DK	4.4万円	1,102円	195
2LDK	6.7万円	1,220円	1,560
3LDK+	9.3万円	1,252円	463

売買データ分析（69件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

38件

3,000〜4,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	30.7万	27.8万	32.9万	37.8万	35.6万	41.7万	34.9万	42.4万
4LDK	29.2万	-	30.2万	-	-	35.8万	36.0万	-
3SLDK	-	-	-	29.8万	-	-	-	-
2LDK	-	-	30.3万	-	-	-	-	-

全 69 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026��3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,190万	42.37万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,170万	34.89万/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,780万	35.96万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,490万	42.35万/㎡
2024年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,490万	36.06万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,090万	37.69万/㎡
2024年7月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,090万	37.5万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,090万	37.5万/㎡
2024年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,799万	48.74万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,450万	44.61万/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,590万	37.09万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.61万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.41万/㎡
2024年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,190万	38.71万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,190万	38.71万/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,290万	39.92万/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,899万	50.02万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,799万	49.12万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,590万	37.09万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,290万	39.92万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,490万	42.35万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,390万	41.14万/㎡
2024年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.8万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,350万	43.32万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,450万	44.61万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,490万	42.35万/㎡
2023年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.41万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.53万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.52万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.07万/㎡
2023年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.54万/㎡
2023年11月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.81万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,390万	37.75万/㎡
2022年6月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,680万	29.84万/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,480万	30.25万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.6万/㎡
2021年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.21万/㎡
2021年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,860万	29.55万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,898万	35.35万/㎡
2021年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.79万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.6万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.81万/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,650万	29.17万/㎡
2019年5月	13〜14階	4SLDK	95㎡〜	2,700万	27.9万/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.69万/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,550万	28.07万/㎡
2018年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,420万	29.95万/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.93万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.97万/㎡
2018年11月	13〜14階	4SLDK	95㎡〜	2,800万	28.93万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の38%）で、平均月額127,308円。4LDKなら月額127,308円が相場です。

2LDK

104,250円

100,000〜110,000円

3LDK

123,667円

120,000〜130,000円

4LDK

127,308円

120,000〜145,000円

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,240円/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,544円/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,699円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,622円/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,319円/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,240円/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,695円/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,695円/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,562円/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,622円/㎡
2019年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,240円/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,699円/㎡
2017年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,668円/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,319円/㎡
2017年1月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,374円/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,641円/㎡
2017年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,539円/㎡
2016年6月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,374円/㎡
2016年4月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	135,000円	1,395円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,539円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,641円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,743円/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,755円/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,751円/㎡
2015年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,343円/㎡
2015年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,667円/㎡
2015年1月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,340円/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	145,000円	1,380円/㎡
2014年9月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	135,000円	1,395円/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	103,000円	1,807円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。