ダイアパレス南郷通第２
北海道札幌市白石区本通19丁目南3-1 | 築29年 | 111戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.4万/㎡から2025年は37.2万/㎡へ、11年間で82.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2020年には90,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・22件）で、平均2,401万円です。3LDKが最も高く平均2,401万円、2LDKは平均1,828万円です。
2SLDK
2,356万
2件
2LDK
1,828万
5件
3LDK
2,401万
22件
4LDK
2,039万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,356万 | 2,142万 | 2,570万 |
| 2LDK | 5件 | 1,828万 | 1,658万 | 2,034万 |
| 3LDK | 22件 | 2,401万 | 1,789万 | 3,190万 |
| 4LDK | 3件 | 2,039万 | 1,783万 | 2,197万 |
階数別の㎡単価
1-5階
22件
30.9万/㎡
6-10階
6件
28.4万/㎡
11-20階
5件
29.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区本通19丁目南3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 111戸 |
| 専有面積 | 61.94m² ～ 85.54m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南郷１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
大谷地小学校
中学校
東白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス南郷通第２ | 1997 | 111戸 | 45.4万 | 3,190万 |
| コープ野村南郷通 | 1987 | 36戸 | 25.6万 | 1,780万 |
| エクセルシオールスカイランドマーク | 2000 | 106戸 | 30.5万 | 2,490万 |
| クリーンリバーフィネス南郷１８丁目駅前レジデンス | 2020 | 58戸 | 56.2万 | 4,180万 |
| 朝日プラザ南郷 | 1986 | 60戸 | 13.2万 | 1,080万 |
| サーパス南郷通ウエスト | 2007 | 56戸 | 48.4万 | 4,398万 |
| サーパス南郷通 | 2007 | 114戸 | 48.4万 | 4,398万 |
| サーパス南郷通イースト | 2007 | 56戸 | 38.3万 | 3,180万 |
| ブランズ南郷 | 2012 | 58戸 | 48.3万 | 4,180万 |
| クリーンリバーフィネス南郷１８丁目駅前 | 2018 | 41戸 | 56.2万 | 3,280万 |
| エレンシア南郷通 | 2002 | 22戸 | 22.6万 | 1,880万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.3万 | 20.6万 | 26.8万 | - | 31.7万 | 35.4万 | - | 37.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 35.3万 | 33.9万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 23.9万 | 29.6万 | - | - | - |
| 4LDK | 20.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.84万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 29.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 35.53万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 38.36万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 38.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 26.02万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 29.84万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 32.29万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.65万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.81万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.28万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.88万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.62万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | ー | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.19万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額74,444円。3LDKなら月額97,714円が相場です。
2LDK
70,000〜75,000円
74,444円
3LDK
89,000〜110,000円
97,714円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,364円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。