メゾンドルチェ拾弐番舘
北海道札幌市白石区北郷九条3丁目1-15 | 築36年 | 50戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.4万/㎡から2025年は8万/㎡へ、10年間で5.1%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では38.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,000円から2020年には58,500円へ、32.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の82%・32件）で、平均806万円です。3LDKが最も高く平均1,055万円、4LDKは平均806万円です。
ー
959万
2件
2LDK
876万
2件
3LDK
1,055万
3件
4LDK
806万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 959万 | 959万 | 959万 |
| 2LDK | 2件 | 876万 | 829万 | 922万 |
| 3LDK | 3件 | 1,055万 | 772万 | 1,323万 |
| 4LDK | 32件 | 806万 | 522万 | 1,340万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
12.8万/㎡
3階以上
26件
8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区北郷九条3丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-10（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 70.02m² ～ 92.59m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 日動 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
白石開拓記念碑前バス停駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
北白石小学校
中学校
北白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドルチェ拾弐番舘 | 1990 | 50戸 | 7.8万 | 600万 |
| グランデュア北郷 | 1992 | 25戸 | 14.7万 | 1,000万 |
| ビッグバーンズマンション北郷２ | 1991 | 28戸 | 5.4万 | 290万 |
| ピースオブマインド北郷2 | 1994 | - | - | - |
| ライラックマンション北郷 | 1992 | 45戸 | 19.1万 | 1,440万 |
| マルコンハイツ羊蹄 | 1976 | 4戸 | 2.4万 | 120万 |
| ビッグバーンズマンション北郷４ | 1994 | 12戸 | 7.2万 | 298万 |
| ル・ケレステラスドスクエア | 2011 | 12戸 | 22.5万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション北郷 | 1998 | 80戸 | 24.0万 | 1,840万 |
| 白石ロイヤルハイツ | 1981 | 73戸 | 8.3万 | 498万 |
| 白石グランドハイツ | 1980 | 30戸 | 6.3万 | 350万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
33件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 7.6万 | 7.6万 | 8.1万 | 9.0万 | 8.8万 | 12.9万 | 15.5万 | 8.0万 |
| 3LDK | - | 8.5万 | - | 11.7万 | - | - | 16.8万 | - |
| 2LDK | - | 9.1万 | - | - | 11.5万 | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.17万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 640万 | 8.9万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.82万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 640万 | 8.34万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.68万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,295万 | 16.87万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 498万 | 6.49万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 568万 | 7.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 930万 | 12.12万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 598万 | 7.79万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 648万 | 8.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 648万 | 8.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.47万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 698万 | 9.97万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 698万 | 9.7万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,128万 | 14.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 660万 | 7.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.73万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 620万 | 7.88万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 620万 | 8.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 660万 | 7.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 800万 | 8.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 798万 | 10.4万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 430万 | 5.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 700万 | 7.56万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 580万 | 6.27万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.99万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 698万 | 9.1万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 750万 | 9.77万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 750万 | 9.77万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.82万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額76,091円。4LDKなら月額66,750円が相場です。
3LDK
52,000〜86,000円
76,091円
4LDK
60,000〜75,000円
66,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
5件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 65,000円 | 702円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 52,000円 | 677円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 55,000円 | 716円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 899円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 65,000円 | 702円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 75,000円 | 810円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 65,000円 | 702円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 75,000円 | 810円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 833円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 831円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 86,000円 | 1,120円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。