真栄３条の一戸建て相場
北海道札幌市清田区真栄３条 | 30件の成約データ
北海道札幌市清田区真栄３条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約30件、前年比+34.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
2,591万
150㎡以上
13件
3,490万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
4,358万
8m以上
16件
3,543万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▲34.4%
平均価格
3,788万円
取引実績
30件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
17万
'08'11'14'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
21
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,350万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
270㎡〜
13.0万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
10.2万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
14.8万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
330㎡〜
10.3万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
350㎡〜
8.6万/㎡
2023年第4四半期
23,000万円
980㎡〜
23.5万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2021年第3四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,018 | - |
| 2017 | 114,934 | - |
| 2019 | 113,475 | -405 |
| 2021 | 112,000 | +214 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
| 2024 | 109,113 | -170 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
真栄３条は札幌市清田区内39地区中16位（上位59%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の北野２条とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）