里塚緑ケ丘の土地相場
北海道札幌市清田区里塚緑ケ丘 | 225件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市清田区里塚緑ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.8万円（成約225件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて190%の差があります。
正方形
12件
40万/坪
ほぼ整形
5件
37万/坪
ほぼ正方形
33件
36万/坪
長方形
87件
34万/坪
ほぼ台形
23件
33万/坪
ほぼ長方形
36件
32万/坪
台形
18件
27万/坪
不整形
10件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南西
31件
38万/坪
西
40件
36万/坪
北東
29件
36万/坪
北
21件
35万/坪
南
12件
34万/坪
東
25件
34万/坪
南東
24件
33万/坪
北西
25件
32万/坪
接面道路無
17件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
73件
その他
4件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
16.8万/坪
5.1万/㎡
平均価格
1,360万円
取引実績
225件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪13万円へ、17年間で27.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700万円
53坪〜（175㎡〜）
13.2万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
100坪〜（330㎡〜）
18.0万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
109坪〜（360㎡〜）
25.7万/坪
2024年第1四半期
4,700万円
124坪〜（410㎡〜）
37.9万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2023年第4四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2023年第4四半期
750万円
57坪〜（190㎡〜）
13.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,018 | - |
| 2017 | 114,934 | - |
| 2019 | 113,475 | -405 |
| 2021 | 112,000 | +214 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
| 2024 | 109,113 | -170 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の土地マップ
札幌市清田区内のエリアランキング
里塚緑ケ丘は札幌市清田区内19地区中12位（上位37%）。
坪単価16.8万/坪。
1つ上の美しが丘２条とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）