北２１条東のマンション相場
北海道札幌市東区北２１条東 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北２１条東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.5万円（成約38件、前年比-15.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価37.0万円に対し、築30年は32.9万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
37.0万/㎡
築15年
9件
31.1万/㎡
築20年
4件
36.6万/㎡
築25年
11件
34.0万/㎡
築30年
6件
32.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。４ＬＤＫの平均価格は3,428万円。
３ＬＤＫ
30件
2,459万円
４ＬＤＫ
6件
3,428万円
平均㎡単価
21.5万/㎡
前年比 ▼15.8%
平均価格
1,648万円
取引実績
38件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.7万円から2025年は㎡24.3万円へ、17年間で+37.0%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
24
築26-30年
27
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,659万円
30件
４ＬＤＫ
1,733万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
２ＬＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
25.3万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北２１条東のマンション一覧（5棟）
第2美香保ローズビラ
築52年
| 6階建
| 30戸
680万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買24件
パールコート元町
築28年
| 地下1階付11階建
| 81戸
3,390万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ファミール元町
築32年
| 地下1階付8階建
| 24戸
1,999万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ロピア北21条
築32年
| 地下1階付8階建
| 55戸
1,850万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買10件
エクセルシオール元町
築31年
| 9階建
| 24戸
2,790万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買9件
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北２１条東は札幌市東区内32地区中19位（上位41%）。
単価21.5万/㎡。
1つ上の北１７条東とは7%の差。
中価格帯（12〜22位）
北２１条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北２１条東６丁目３６５番３０６外 | 11.4万/㎡ | +19.5% | 住宅 | 北２４条 1400m |
| 札幌市東区北２１条東２３丁目４番６ | 9.9万/㎡ | +16.6% | 住宅 | 環状通東 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）