伏古公園シティハウス
北海道札幌市東区本町二条2丁目7-8 | 築32年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20192022
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・4件）で、平均2,053万円です。3LDKが最も高く平均2,224万円、4LDKは平均2,053万円です。
3LDK
2,224万
3件
4LDK
2,053万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,224万 | 1,928万 | 2,815万 |
| 4LDK | 4件 | 2,053万 | 1,843万 | 2,450万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.7万円で、1-5階（16.6万円）と比べて9.1万円（+54.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
16.6万/㎡
6-10階
3件
25.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区本町二条2丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-10（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 88.82m² ～ 105.87m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
環状通東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
東光小学校
中学校
東栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 伏古公園シティハウス | 1994 | 23戸 | 32.5万 | 2,890万 |
| ハウスオブリザ伏古公園 | 1995 | 25戸 | 15.1万 | 1,180万 |
| エクセルシオールフラン本町 | 2007 | 22戸 | 30.4万 | 3,190万 |
| セザール伏古公園 | 2002 | 49戸 | 32.4万 | 2,499万 |
| ダイアパレス伏古公園壱番館 | 1996 | 55戸 | 23.3万 | 1,550万 |
| カーサ北８条 | 1988 | 41戸 | 22.7万 | 1,480万 |
| サンシティ伏古公園 | 1988 | - | - | - |
| エクセルシオールシェルズ北16条 | 2006 | 20戸 | 34.2万 | 3,480万 |
| ダイアパレス伏古公園 | 1996 | 55戸 | 23.5万 | 1,730万 |
| ハウスオブリザ環状通東 | 1995 | 20戸 | 18.8万 | 1,830万 |
| エスセーナ北１２条 | 1994 | 38戸 | 34.8万 | 2,580万 |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.3万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,580万 | 14.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,680万 | 15.87万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,680万 | 15.87万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,100万 | 19.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。