クリーンリバー北１４条
北海道札幌市東区北十四条東1丁目4-10 | 築27年 | 55戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.6万/㎡から2024年は33.9万/㎡へ、11年間で64.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
29.2〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×1.151
補正係数 ×1.151
代表面積 93.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均3,149万円です。4LDKが最も高く平均3,149万円、3LDKは平均2,840万円です。
3LDK
2,840万
5件
4LDK
3,149万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,840万 | 2,630万 | 3,150万 |
| 4LDK | 5件 | 3,149万 | 2,974万 | 3,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.0万円で、1-5階（31.8万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
31.8万/㎡
6-10階
2件
25.2万/㎡
11-20階
4件
32万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北十四条東1丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 75.36m² ～ 97.38m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
北１３条東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市東区小学校学区
中学校
札幌市東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバー北１４条 | 1999 | 55戸 | 33.9万 | 3,300万 |
| ライオンズ札幌ノースシティ | 2014 | 44戸 | 54.9万 | 4,680万 |
| エクセルシオール北13条 | 2004 | 20戸 | 37.0万 | 3,790万 |
| ヴィラ・クレセア北13条 | 2002 | 8戸 | 33.6万 | 2,980万 |
| シティハウス北１３条東 | 2007 | 60戸 | 49.1万 | 4,980万 |
| ライフアベニュー北１５条 | 1997 | 56戸 | 27.6万 | 2,290万 |
| リラハイツ北１３条ステーション | 1997 | 19戸 | 36.2万 | 2,930万 |
| 第3ファミール札幌 | 1979 | 112戸 | 8.0万 | 263万 |
| クリーンリバーフィネス北１３条東駅前 | 2015 | 54戸 | 53.8万 | 4,350万 |
| ライオンズマンション北斗 | 1974 | - | - | - |
| クリーンリバーフィネス札幌 | 2004 | 36戸 | 43.9万 | 3,480万 |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 24.6万 | - | - | - | 34.2万 | 33.9万 |
| 3LDK | 20.6万 | 28.1万 | - | 32.3万 | 29.8万 | 33.8万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 33.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 33.76万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.55万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。