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第3ファミール札幌

北海道札幌市東区北十六条東1丁目3-25 | 築47年 | 112戸

推定相場
第3ファミール札幌
最新データ
2026年3月
売買56件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.0万円。周辺エリア平均（8.0万円）を0.0%上回って、札幌市東区全体の平均（30.4万円）より73.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.6万/㎡から2026年は15.8万/㎡へ、13年間で49.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万1万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2022年には50,667円へ、25.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・22件）で、平均1,291万円です。2LDKが最も高く平均1,388万円、1DKは平均339万円です。
1K
9件
632万
1DK
19件
339万
2LDK
4件
1,388万
3LDK
22件
1,291万
間取り件数平均価格最低最高
1K 9件 632万 263万 850万
1DK 19件 339万 198万 480万
2LDK 4件 1,388万 1,180万 1,590万
3LDK 22件 1,291万 880万 1,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.5万円で、1-3階（14.8万円）と比べて6.7万円（+45.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14.8万/㎡
43件
4-7階
21.5万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市東区北十六条東1丁目3-25
築年月1979年10月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数112戸
専有面積26.60m² ～ 96.87m²
分譲会社丸紅不動産販売
施工会社大木建設 西松建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北１３条東駅
札幌市営地下鉄東豊線
徒歩6分
🚉
北１８条駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩8分

学区情報

小学校
幌北小学校
中学校
北辰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
第3ファミール札幌 1979 112戸 8.0万 263万
ダイアパレス北１７条 2007 45戸 38.3万 3,780万
ライフアベニュー北１５条 1997 56戸 27.6万 2,290万
ダイアパレス北１８条 1983 49戸 24.5万 1,280万
プレミスト北１７条 2014 63戸 43.4万 3,680万
クリーンリバー北１４条 1999 55戸 33.9万 3,300万
ロジェ北１６条 1984 15戸 12.1万 650万
ライオンズ札幌ノースシティ 2014 44戸 54.9万 4,680万
グランファーレフォレストノース１６ＴＨ 2006 25戸 - -
クリーンリバーフィネス札幌 2004 36戸 43.9万 3,480万
ラ・クラッセ札幌シティアクシア　サウステラス 2024 13戸 - -

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
35件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K - - - - - - 20.2万 17.5万
3LDK - 22.7万 19.3万 22.8万 16.4万 22.6万 20.0万 12.4万
1DK 7.6万 11.4万 - - 11.6万 9.6万 - 14.2万
2LDK - 23.5万 - - 20.5万 19.0万 - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1K 30㎡〜 263万 8.03万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 70㎡〜 880万 12.4万/㎡
2026年2月 低層 1K 30㎡〜 780万 23.81万/㎡
2026年1月 低層 1DK 25㎡〜 420万 14.16万/㎡
2026年1月 低層 1K 30㎡〜 680万 20.76万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.99万/㎡
2025年8月 低層 1K 30㎡〜 780万 23.81万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,430万 21.72万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.44万/㎡
2025年4月 低層 1K 30㎡〜 850万 25.95万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 30㎡〜 720万 21.98万/㎡
2025年12月 低層 1K 30㎡〜 680万 20.76万/㎡
2025年11月 低層 1K 30㎡〜 263万 8.03万/㎡
2025年11月 低層 1K 30㎡〜 720万 21.98万/㎡
2025年10月 低層 1K 30㎡〜 670万 20.46万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.71万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,299万 19.73万/㎡
2024年7月 低層 1DK 30㎡〜 198万 6.05万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.43万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 65㎡〜 1,390万 20.52万/㎡
2024年2月 低層 1DK 25㎡〜 370万 12.47万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.44万/㎡
2024年12月 低層 1DK 30㎡〜 350万 10.69万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,750万 26.58万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.33万/㎡
2024年10月 低層 1DK 30㎡〜 300万 9.16万/㎡
2023年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,390万 20.52万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,110万 16.39万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 65㎡〜 1,390万 20.52万/㎡
2023年10月 低層 1DK 30㎡〜 380万 11.61万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,498万 22.75万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.99万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.48万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.47万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 65㎡〜 1,590万 23.48万/㎡
2020年3月 低層 1DK 25㎡〜 350万 11.8万/㎡
2020年1月 低層 1DK 30㎡〜 360万 10.99万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,540万 22.74万/㎡
2019年3月 低層 1DK 30㎡〜 250万 7.64万/㎡
2018年9月 高層 3LDK 65㎡〜 980万 14.89万/㎡
2018年5月 低層 1DK 25㎡〜 300万 10.11万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 95㎡〜 1,350万 13.94万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,530万 22.59万/㎡
2016年6月 低層 1DK 30㎡〜 290万 8.86万/㎡
2016年12月 低層 1DK 30㎡〜 380万 11.61万/㎡
2015年7月 低層 1DK 30㎡〜 480万 14.66万/㎡
2015年11月 低層 1DK 30㎡〜 450万 13.74万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 990万 15.04万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.95万/㎡
2014年2月 低層 1DK 30㎡〜 350万 10.69万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の61%）で、平均月額34,536円。3LDKなら月額74,688円が相場です。
1DK
34,536円
26,000〜40,000円
3LDK
74,688円
68,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
30件
5〜8万
15件
10〜15万
1件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 高層 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,004円/㎡
2022年5月 低層 1DK 30㎡〜 34,000円 1,038円/㎡
2022年3月 中層 3LDK 95㎡〜 110,000円 1,136円/㎡
2022年3月 低層 1DK 35㎡〜 33,000円 855円/㎡
2022年11月 低層 1DK 30㎡〜 29,000円 885円/㎡
2022年10月 低層 1DK 30㎡〜 30,000円 916円/㎡
2021年4月 低層 1DK 30㎡〜 36,000円 1,099円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 55㎡〜 73,000円 1,235円/㎡
2021年2月 低層 1DK 20㎡〜 36,000円 1,565円/㎡
2021年11月 低層 1DK 35㎡〜 36,000円 933円/㎡
2021年10月 低層 1DK 30㎡〜 34,000円 1,038円/㎡
2020年9月 低層 1DK 30㎡〜 36,000円 1,099円/㎡
2020年4月 低層 1DK 30㎡〜 36,000円 1,099円/㎡
2020年3月 低層 1DK 30㎡〜 36,000円 1,099円/㎡
2020年2月 低層 1DK 35㎡〜 36,000円 1,002円/㎡
2020年2月 低層 1DK 35㎡〜 36,000円 1,002円/㎡
2020年1月 低層 1DK 35㎡〜 38,000円 1,058円/㎡
2020年1月 低層 1DK 35㎡〜 40,000円 1,114円/㎡
2020年1月 低層 1DK 30㎡〜 29,000円 885円/㎡
2019年6月 低層 1DK 30㎡〜 29,000円 885円/㎡
2019年12月 低層 1DK 25㎡〜 40,000円 1,543円/㎡
2019年11月 低層 1DK 35㎡〜 40,000円 1,114円/㎡
2018年9月 低層 1DK 30㎡〜 34,000円 1,038円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,078円/㎡
2018年3月 低層 1DK 30㎡〜 34,000円 1,038円/㎡
2017年8月 低層 1DK 30㎡〜 40,000円 1,221円/㎡
2017年8月 低層 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,083円/㎡
2017年5月 低層 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,109円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 50㎡〜 73,000円 1,345円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,083円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。