ライフアベニュー北１５条

北海道札幌市東区北十五条東1丁目1-22 | 築29年 | 56戸

推定相場

ライフアベニュー北１５条

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.4万/㎡から2025年は27.6万/㎡へ、11年間で29.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の116,500円から2016年には136,500円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均2,324万円です。4LDKが最も高く平均2,994万円、2LDKは平均1,635万円です。

2LDK

2件

1,635万

3LDK

18件

2,324万

4LDK

7件

2,994万

4SLDK

2件

2,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,635万	1,590万	1,680万
3LDK	18件	2,324万	1,620万	3,499万
4LDK	7件	2,994万	2,380万	3,830万
4SLDK	2件	2,080万	1,980万	2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.9万円で、1-5階（24.5万円）と比べて10.4万円（+42.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

24.5万/㎡

22件

6-10階

27.2万/㎡

3件

11-20階

34.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北十五条東1丁目1-22
築年月	1997年8月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	56戸
専有面積	81.82m² ～ 104.38m²
分譲会社	日鉄ライフ
施工会社	地崎工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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札幌市営地下鉄東豊線

徒歩6分

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学区情報

小学校

美香保小学校

中学校

北辰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライフアベニュー北１５条	1997	56戸	27.6万	2,290万
ライオンズ札幌ノースシティ	2014	44戸	54.9万	4,680万
クリーンリバーフィネス札幌	2004	36戸	43.9万	3,480万
クリーンリバー北１４条	1999	55戸	33.9万	3,300万
ヒューマンプラザ北大前	1991	53戸	28.2万	520万
第3ファミール札幌	1979	112戸	8.0万	263万
ファインシティ札幌ザノースゲート	2019	66戸	76.7万	5,380万
ラ・クラッセ札幌ステーションリネア	2018	50戸	67.8万	4,480万
ガーデンハウスラモード北大前２	1997	41戸	35.5万	2,820万
エクセルシオール北13条	2004	20戸	37.0万	3,790万
ル・サンク札幌北14条ノースプレミアム	2016	44戸	73.9万	4,890万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	33.5万	33.5万	30.8万	27.6万
4LDK	24.1万	27.2万	27.1万	28.0万	-	-	39.4万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,290万	27.61万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,600万	31.78万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	3,199万	30.65万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	3,199万	30.65万/㎡
2024年2月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	3,830万	39.38万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,290万	27.61万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	3,499万	33.53万/㎡
2024年10月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	3,830万	39.38万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	3,499万	33.53万/㎡
2021年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.51万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,880万	27.98万/㎡
2019年12月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.15万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.19万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,380万	24.12万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,380万	24.12万/㎡
2016年6月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	2,180万	22.41万/㎡
2016年12月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	1,980万	20.36万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.49万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,950万	23.51万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.2万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,620万	18.52万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.21万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,730万	19.78万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	1,590万	19.44万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	1,680万	20.54万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,920万	21.95万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,898万	23.2万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,898万	23.2万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,920万	21.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額118,667円。4LDKなら月額145,000円が相場です。

3LDK

118,667円

115,000〜123,000円

4LDK

145,000円

145,000〜145,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	10〜12階	4SLDK	95㎡〜	128,000円	1,316円/㎡
2016年1月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,686円/㎡
2015年9月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	123,000円	1,503円/㎡
2015年10月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	145,000円	1,469円/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,386円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,422円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。