ダイアパレス北１８条

北海道札幌市東区北十八条東3丁目1-1 | 築43年 | 49戸

推定相場

ダイアパレス北１８条

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2026年は29.7万/㎡へ、13年間で95.2%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2014201520162023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,333〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・21件）で、平均1,214万円です。3LDKが最も高く平均1,240万円、3Kは平均840万円です。

ー

4件

1,033万

2LDK

21件

1,214万

2件

840万

3DK

3件

953万

3LDK

3件

1,240万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	1,033万	830万	1,180万
2LDK	21件	1,214万	730万	1,690万
3K	2件	840万	720万	960万
3DK	3件	953万	880万	1,090万
3LDK	3件	1,240万	950万	1,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（19.9万円）と比べて4.4万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.9万/㎡

28件

4-7階

24.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北十八条東3丁目1-1
築年月	1983年12月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	49戸
専有面積	52.20m² ～ 69.21m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	鉄建建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北１８条駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

札幌市立美香保小学校

中学校

札幌市立美香保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス北１８条	1983	49戸	24.5万	1,280万
ダイアパレス北１７条	2007	45戸	38.3万	3,780万
ロジェ北１６条	1984	15戸	12.1万	650万
ロピア北１９条	1994	25戸	27.1万	1,980万
第3ファミール札幌	1979	112戸	8.0万	263万
グランファーレフォレストノース１６ＴＨ	2006	25戸	-	-
エクセルシオールソレア北１６条	2001	30戸	34.6万	3,480万
ラポール美香保公園Ａ棟	1997	65戸	28.3万	2,280万
クレストコート美香保	1994	32戸	24.1万	1,880万
ラポール美香保公園	1997	65戸	32.9万	2,790万
ラポール美香保公園Ｂ棟	1997	66戸	25.9万	2,180万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2023	2024	2025	2026
2LDK	16.8万	-	14.6万	17.1万	28.7万	26.7万	20.1万	29.7万
3LDK	-	-	-	-	-	16.8万	22.0万	-
3DK	-	15.4万	-	-	-	13.9万	-	-
3K	-	-	-	-	18.4万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.5万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,690万	32.38万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,690万	32.35万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,790万	27.72万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.26万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,290万	22.15万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	55㎡〜	950万	16.32万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,390万	23.86万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	50㎡〜	730万	13.98万/㎡
2024年8月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,480万	28.33万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	55㎡〜	980万	16.83万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,399万	26.78万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,399万	26.78万/㎡
2024年12月	低層	3DK	60㎡〜	890万	13.89万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,450万	24.89万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,490万	28.52万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,599万	30.61万/㎡
2023年4月	低層	3K	50㎡〜	960万	18.38万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,399万	26.78万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	55㎡〜	850万	14.44万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	16.64万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.27万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	850万	14.63万/㎡
2016年4月	低層	3DK	60㎡〜	1,090万	17.01万/㎡
2016年1月	低層	3DK	60㎡〜	880万	13.73万/㎡
2015年6月	低層	ー	55㎡〜	830万	14.25万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	50㎡〜	799万	15.3万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	55㎡〜	980万	16.83万/㎡
2015年11月	低層	ー	55㎡〜	980万	16.83万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	948万	18.15万/㎡
2015年10月	低層	ー	55㎡〜	1,140万	19.57万/㎡
2015年10月	低層	ー	55㎡〜	1,180万	20.26万/㎡
2013年9月	低層	3K	50㎡〜	720万	13.78万/㎡
2013年12月	高層	2LDK	55㎡〜	920万	16.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額70,167円。

3LDK

70,167円

65,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	67,000円	1,282円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,092円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,248円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,163円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,061円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,062円/㎡
2014年9月	低層	3DK	65㎡〜	70,000円	1,062円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	986円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。