エクセルシオールソレア北１６条

北海道札幌市東区北十六条東4丁目3-15 | 築25年 | 30戸

推定相場

エクセルシオールソレア北１６条

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.9万/㎡から2026年は34.6万/㎡へ、12年間で73.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均3,010万円です。3LDKが最も高く平均3,010万円、4SLDKは平均2,005万円です。

3LDK

11件

3,010万

4LDK

8件

2,781万

4SLDK

2件

2,005万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	3,010万	1,880万	3,799万
4LDK	8件	2,781万	2,280万	3,480万
4SLDK	2件	2,005万	1,980万	2,030万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（22.5万円）と比べて9.3万円（+41.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

22.5万/㎡

5件

4-7階

30万/㎡

7件

8階以上

31.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北十六条東4丁目3-15
築年月	2001年11月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	85.77m² ～ 100.70m²
分譲会社	宮川建設・日商岩井北海道支社
施工会社	宮川建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

北１３条東駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩10分

学区情報

小学校

美香保小学校

中学校

美香保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオールソレア北１６条	2001	30戸	34.6万	3,480万
グランファーレフォレストノース１６ＴＨ	2006	25戸	-	-
クリーンリバーフィネス美香保南	2003	43戸	25.5万	2,530万
ロジェ北１６条	1984	15戸	12.1万	650万
ダイアパレス北１７条	2007	45戸	38.3万	3,780万
ラポール美香保	1988	38戸	-	-
ラポール美香保Ｂ棟	1988	38戸	26.3万	2,180万
ダイアパレス北１８条	1983	49戸	24.5万	1,280万
クレストコート美香保	1994	32戸	24.1万	1,880万
北１４条シティハウス	1996	53戸	41.8万	3,990万
エクセルシオール美香保公園	2005	74戸	40.7万	3,398万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	24.2万	30.6万	28.1万	-	27.9万	34.6万
3LDK	21.9万	24.8万	-	34.0万	33.9万	32.8万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,480万	34.56万/㎡
2025年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,790万	27.93万/㎡
2024年1月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	3,299万	32.77万/㎡
2023年9月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	3,699万	36.74万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	3,299万	32.77万/㎡
2023年5月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	3,799万	37.73万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.6万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,680万	26.62万/㎡
2023年10月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	3,499万	34.75万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.75万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.75万/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,080万	30.59万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,090万	36.03万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.25万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,480万	24.83万/㎡
2020年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,280万	22.83万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,480万	24.83万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	2,500万	24.83万/㎡
2019年2月	7〜9階	ー	100㎡〜	2,780万	27.61万/㎡
2017年9月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.92万/㎡
2014年6月	1〜3階	4SLDK	100㎡〜	1,980万	19.67万/㎡
2014年3月	1〜3階	4SLDK	100㎡〜	2,030万	20.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。