ラポール美香保Ｂ棟
北海道札幌市東区北十六条東6丁目4-1 | 築38年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.7万/㎡から2022年は22.7万/㎡へ、6年間で54.6%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
23.6〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×0.874
補正係数 ×0.874
代表面積 96.79㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・11件）で、平均2,441万円です。4LDKが最も高く平均2,441万円、3LDKは平均1,898万円です。
3LDK
1,898万
7件
4LDK
2,441万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,898万 | 1,441万 | 2,686万 |
| 4LDK | 11件 | 2,441万 | 2,038万 | 3,010万 |
階数別の㎡単価
1-5階
18件
21.6万/㎡
6-10階
2件
18.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北十六条東6丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 77.05m² ～ 96.79m² |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
東区役所前駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市東区小学校学区
中学校
札幌市東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポール美香保Ｂ棟 | 1988 | 38戸 | 26.3万 | 2,180万 |
| ラポール美香保 | 1988 | 38戸 | - | - |
| リラハイツ北15条 | 1987 | - | - | - |
| クリーンリバーフィネス美香保南 | 2003 | 43戸 | 25.5万 | 2,530万 |
| エクセルシオール美香保公園 | 2005 | 74戸 | 40.7万 | 3,398万 |
| 光星グランドハイツ | 1981 | 45戸 | 24.8万 | 1,690万 |
| ロジェ美香保 | 1995 | 39戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス東区役所前 | 2002 | 30戸 | 45.7万 | 4,380万 |
| エクセルシオールソレア北１６条 | 2001 | 30戸 | 34.6万 | 3,480万 |
| ラポール東区役所前 | 1998 | 130戸 | 30.7万 | 2,480万 |
| 北１６条シティハウス | 1994 | 32戸 | 34.2万 | 2,690万 |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.7万 | 19.8万 | 21.5万 | - | 24.1万 | 19.2万 |
| 4LDK | - | 18.8万 | 26.2万 | 21.5万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.28万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.21万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.21万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 28.9万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,899万 | 19.63万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,090万 | 21.6万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,899万 | 19.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,999万 | 20.66万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.66万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,999万 | 20.66万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.5万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,499万 | 25.82万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.43万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.08万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.59万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ー | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.36万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,220万 | 14.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。