光星グランドハイツ
北海道札幌市東区北十三条東6丁目1-18 | 築45年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2024年は24万/㎡へ、11年間で50.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2017年には69,667円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均1,759万円です。3LDKが最も高く平均1,759万円、2LDKは平均1,191万円です。
2LDK
1,191万
3件
3LDK
1,759万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,191万 | 930万 | 1,322万 |
| 3LDK | 12件 | 1,759万 | 1,610万 | 2,012万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
22万/㎡
3階以上
8件
20.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北十三条東6丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 56.11m² ～ 84.00m² |
| 分譲会社 | 北海道建物 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | マンション管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
東区役所前駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
北光小学校
中学校
美香保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光星グランドハイツ | 1981 | 45戸 | 24.8万 | 1,690万 |
| ラピスガーデン北１３条 | 2000 | 22戸 | 27.4万 | 2,580万 |
| リラハイツ北15条 | 1987 | - | - | - |
| 北１４条シティハウス | 1996 | 53戸 | 41.8万 | 3,990万 |
| クリーンリバーフィネス美香保南 | 2003 | 43戸 | 25.5万 | 2,530万 |
| ラポール東区役所前 | 1998 | 130戸 | 30.7万 | 2,480万 |
| デュオヒルズ札幌ネクスティア | 2025 | 78戸 | - | - |
| ラポール美香保Ｂ棟 | 1988 | 38戸 | 26.3万 | 2,180万 |
| ラポール美香保 | 1988 | 38戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス東区役所前 | 2002 | 30戸 | 45.7万 | 4,380万 |
| ロジェフィオレ北１１条 | 1998 | 43戸 | 29.9万 | 3,130万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.9万 | 20.2万 | - | - | 24.8万 | 24.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.79万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 24.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 24.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.39万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.14万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.47万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.14万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,570万 | 20.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.76万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,488万 | 19.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額73,143円。
3LDK
67,000〜78,000円
73,143円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 983円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,230円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。