光星グランドハイツ
北海道札幌市東区北十三条東6丁目1-18 | 築45年 | 45戸
最新データ
2024年8月
売買16件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は24.8万円。周辺エリア平均（26.1万円）より5.0%低く、札幌市東区全体の平均（30.4万円）より18.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2024年は24万/㎡へ、11年間で50.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2017年には69,667円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均1,611万円です。3LDKが最も高く平均1,611万円、2LDKは平均1,063万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
1,063万 |
830万 |
1,180万 |
| 3LDK |
12件 |
1,611万 |
1,198万 |
2,090万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北十三条東6丁目1-18 |
|---|
| 築年月 | 1981年11月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.11m² ～ 84.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 北海道建物 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | マンション管理サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
15.9万 |
20.2万 |
- |
- |
24.8万 |
24.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,690万 |
24.79万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
22.3万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,690万 |
24.79万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,090万 |
24.89万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,090万 |
24.89万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.64万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.39万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
19.14万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
830万 |
13.47万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
19.14万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,570万 |
20.84万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
21.76万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.24万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,488万 |
19.75万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,390万 |
18.45万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,198万 |
15.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額73,143円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
67,000円 |
1,056円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
67,000円 |
983円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,182円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,182円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,100円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,182円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,230円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。