ラポール東区役所前（築28年・㎡単価34.8万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、12年間で13.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では33.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万

2013201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.9万円/㎡

レンジ

29.2〜48.7万円/㎡

市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×1.151

代表面積 83.26㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 198件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・9件）で、平均3,340万円です。4LDKが最も高く平均3,340万円、3LDKは平均2,779万円です。

2LDK

4件

2,848万

3LDK

9件

2,779万

4LDK

9件

3,340万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,848万	2,602万	3,009万
3LDK	9件	2,779万	1,010万	3,477万
4LDK	9件	3,340万	2,893万	3,790万

階数別の㎡単価

1-5階

30万/㎡

10件

6-10階

28.4万/㎡

8件

11-20階

28.9万/㎡

4件

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北十三条東7丁目5-10
築年月	1998-09（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	130戸
専有面積	80.73m² ～ 95.77m²
分譲会社	北海道住宅供給公社
施工会社	飛島建設
管理会社	北洋ビル管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東区役所前駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩1分

学区情報

小学校

北光小学校

中学校

美香保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラポール東区役所前	1998	130戸	30.7万	2,480万
クリーンリバーフィネス東区役所前	2002	30戸	45.7万	4,380万
ラピスガーデン北１３条	2000	22戸	27.4万	2,580万
ロジェ北15条サンフィール	2004	-	-	-
光星グランドハイツ	1981	45戸	24.8万	1,690万
ラポール美香保Ｂ棟	1988	38戸	26.3万	2,180万
北１６条シティハウス	1994	32戸	34.2万	2,690万
エクセルシオールヴィラ２番館	2001	52戸	29.4万	3,000万
リラハイツ北15条	1987	-	-	-
ラポール美香保	1988	38戸	-	-
セザール美香保	1988	23戸	23.0万	1,380万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,980万円	80.73㎡	36.9万円	3LDK	-	西

札幌市東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.4万円	1,480円	1,217
1DK/1LDK	4.6万円	1,429円	3,817
2K/2DK	4.3万円	1,038円	229
2LDK	6.2万円	1,189円	1,914
3LDK+	8.0万円	1,189円	536

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	30.4万	-	-	36.9万	29.5万	39.4万	-	21.6万
4LDK	-	-	26.0万	-	-	35.3万	32.4万	33.2万
2LDK	-	29.8万	27.6万	-	-	-	36.9万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.72万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,010万	12.52万/㎡
2025年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,180万	33.21万/㎡
2024年8月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,098万	32.35万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,980万	36.92万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.92万/㎡
2022年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,380万	35.3万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.87万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.49万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.92万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.98万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,230万	27.63万/㎡
2018年10月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	2,480万	29.79万/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,530万	30.39万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.25万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,030万	25.15万/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,000万	24.03万/㎡
2015年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,380万	24.93万/㎡
2015年8月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,580万	27.02万/㎡
2015年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,530万	28.78万/㎡
2013年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,280万	23.88万/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,000万	20.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額122,000円。4LDKなら月額150,000円が相場です。

3LDK

122,000円

120,000〜125,000円

4LDK

150,000円

150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,712円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,647円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,548円/㎡
2014年11月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	121,000円	1,499円/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,571円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。