ラポール東区役所前
北海道札幌市東区北十三条東7丁目5-10 | 築28年 | 130戸
最新データ
2025年7月
売買22件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は30.7万円。周辺エリア平均（30.7万円）を0.0%上回って、札幌市東区全体の平均（30.4万円）を1.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、12年間で13.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では33.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万
2013201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・9件）で、平均2,656万円です。4LDKが最も高く平均2,656万円、2LDKは平均2,423万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
2,423万 |
2,000万 |
2,980万 |
| 3LDK |
9件 |
2,450万 |
1,010万 |
3,380万 |
| 4LDK |
9件 |
2,656万 |
2,000万 |
3,380万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北十三条東7丁目5-10 |
|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付14階建 |
|---|
| 総戸数 | 130戸 |
|---|
| 専有面積 | 80.73m² ～ 95.77m² |
|---|
| 分譲会社 | 北海道住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 飛島建設 |
|---|
| 管理会社 | 北洋ビル管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ラポール東区役所前 |
1998 |
130戸 |
30.7万 |
2,480万 |
| クリーンリバーフィネス東区役所前 |
2002 |
30戸 |
45.7万 |
4,380万 |
| ラピスガーデン北１３条 |
2000 |
22戸 |
27.4万 |
2,580万 |
| 光星グランドハイツ |
1981 |
45戸 |
24.8万 |
1,690万 |
| ラポール美香保Ｂ棟 |
1988 |
38戸 |
26.3万 |
2,180万 |
| 北１６条シティハウス |
1994 |
32戸 |
34.2万 |
2,690万 |
| エクセルシオールヴィラ２番館 |
2001 |
52戸 |
29.4万 |
3,000万 |
| ラポール美香保 |
1988 |
38戸 |
- |
- |
| セザール美香保 |
1988 |
23戸 |
23.0万 |
1,380万 |
| エクセルシオールヴィラ１番館 |
2001 |
108戸 |
35.0万 |
3,580万 |
| クリーンリバーフィネス美香保南 |
2003 |
43戸 |
25.5万 |
2,530万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
30.4万 |
- |
- |
36.9万 |
29.5万 |
39.4万 |
- |
21.6万 |
| 4LDK |
- |
- |
26.0万 |
- |
- |
35.3万 |
32.4万 |
33.2万 |
| 2LDK |
- |
29.8万 |
27.6万 |
- |
- |
- |
36.9万 |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
30.72万/㎡ |
| 2025年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,010万 |
12.52万/㎡ |
| 2025年2月 |
4〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,180万 |
33.21万/㎡ |
| 2024年8月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,098万 |
32.35万/㎡ |
| 2024年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.92万/㎡ |
| 2022年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.92万/㎡ |
| 2022年6月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,380万 |
35.3万/㎡ |
| 2022年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,380万 |
41.87万/㎡ |
| 2021年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
29.49万/㎡ |
| 2020年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.92万/㎡ |
| 2019年8月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,480万 |
25.98万/㎡ |
| 2019年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,230万 |
27.63万/㎡ |
| 2018年10月 |
13〜14階 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
29.79万/㎡ |
| 2017年2月 |
13〜14階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,530万 |
30.39万/㎡ |
| 2016年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
28.25万/㎡ |
| 2016年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,030万 |
25.15万/㎡ |
| 2016年1月 |
7〜9階 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,000万 |
24.03万/㎡ |
| 2015年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,380万 |
24.93万/㎡ |
| 2015年8月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,580万 |
27.02万/㎡ |
| 2015年6月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,530万 |
28.78万/㎡ |
| 2013年9月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,280万 |
23.88万/㎡ |
| 2013年6月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,000万 |
20.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額122,000円。4LDKなら月額150,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,712円/㎡ |
| 2017年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,647円/㎡ |
| 2017年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,548円/㎡ |
| 2014年11月 |
13〜14階 |
3LDK |
80㎡〜 |
121,000円 |
1,499円/㎡ |
| 2013年6月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
150,000円 |
1,571円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。