セザール美香保
北海道札幌市東区北十七条東8丁目1-22 | 築38年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201820212022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の18.9万/㎡から2026年は23万/㎡へ、8年間で21.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では42.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均1,184万円です。2LDKが最も高く平均1,184万円、3LDKは平均1,039万円です。
1SLDK
1,183万
2件
2LDK
1,184万
5件
3LDK
1,039万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,183万 | 1,149万 | 1,217万 |
| 2LDK | 5件 | 1,184万 | 680万 | 1,380万 |
| 3LDK | 4件 | 1,039万 | 500万 | 1,624万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-2階（18.9万円）と比べて2.4万円（+12.7%）高くなっています。
1-2階
8件
18.9万/㎡
3階以上
4件
21.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北十七条東8丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 47.60m² ～ 67.96m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東区役所前駅
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徒歩13分
環状通東駅
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北１３条東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立美香保小学校
中学校
札幌市立明園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール美香保 | 1988 | 23戸 | 23.0万 | 1,380万 |
| 北１６条シティハウス | 1994 | 32戸 | 34.2万 | 2,690万 |
| ロジェ美香保 | 1995 | 39戸 | - | - |
| ベガシティ美香保 | 1995 | 24戸 | 33.0万 | 2,480万 |
| ロジェ北17条 | 1985 | - | - | - |
| ロジェ北15条サンフィール | 2004 | - | - | - |
| エクセルシオール美香保公園 | 2005 | 74戸 | 40.7万 | 3,398万 |
| クリーンリバーフィネス東区役所前 | 2002 | 30戸 | 45.7万 | 4,380万 |
| ラポール美香保Ｂ棟 | 1988 | 38戸 | 26.3万 | 2,180万 |
| ラポール美香保 | 1988 | 38戸 | - | - |
| ラポール東区役所前 | 1998 | 130戸 | 30.7万 | 2,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.3万 | - | 8.9万 | 10.8万 | 23.0万 |
| 2LDK | 20.4万 | - | - | 19.8万 | 24.4万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.99万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.83万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 24.16万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.7万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 25.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 920万 | 17.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,000円。
3LDK
70,000〜80,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,157円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。