エクセルシオール北13条
北海道札幌市東区北十三条東1丁目2-20 | 築22年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.6万/㎡から2025年は37.4万/㎡へ、11年間で58.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均3,161万円です。3LDKが最も高く平均3,161万円、3SLDKは平均2,846万円です。
3LDK
3,161万
5件
3SLDK
2,846万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,161万 | 2,718万 | 3,674万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,846万 | 2,221万 | 3,332万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.9万円で、1-5階（27.6万円）と比べて6.3万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
27.6万/㎡
6-10階
5件
33.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北十三条東1丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 86.92m² ～ 102.49m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
北１３条東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市東区小学校学区
中学校
札幌市東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール北13条 | 2004 | 20戸 | 37.0万 | 3,790万 |
| ヴィラ・クレセア北13条 | 2002 | 8戸 | 33.6万 | 2,980万 |
| シティハウス北１３条東 | 2007 | 60戸 | 49.1万 | 4,980万 |
| リラハイツ北１３条ステーション | 1997 | 19戸 | 36.2万 | 2,930万 |
| ラクラッセ札幌ステーションイースト | 2001 | 20戸 | 32.2万 | 2,580万 |
| クリーンリバーフィネス北１３条東駅前 | 2015 | 54戸 | 53.8万 | 4,350万 |
| クリーンリバー北１４条 | 1999 | 55戸 | 33.9万 | 3,300万 |
| エクセルシオールオーブ北13条 | 2006 | 43戸 | 33.0万 | 3,280万 |
| ライオンズ札幌ノースシティ | 2014 | 44戸 | 54.9万 | 4,680万 |
| ラ・クラッセ札幌 ステーション リネア | 2018 | 50戸 | 67.8万 | 4,480万 |
| ロジェ北１１条 | 1997 | 73戸 | 39.4万 | 3,580万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 29.7万 | 26.8万 | 37.7万 | 34.5万 | 37.7万 |
| 3SLDK | 23.6万 | 27.4万 | 26.7万 | - | - | 26.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,790万 | 36.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.74万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,998万 | 34.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,330万 | 26.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,320万 | 26.7万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.69万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.39万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 23.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 168,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,625円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。